房产纠纷 法律问答
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您好，我想咨询一下，我在村子里看了间民房，想买，但是那房子属于集体的，不能过户，属于宅基地那种，要是买的话，我需要怎样才能保障后期的利益[律师回复] 宅基地房屋无法过户，购买此类房屋存在较大法律风险。根据《土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，非本村集体成员购买宅基地房屋无法办理产权过户。如果您不是该村集体成员，购买宅基地房屋可能被认定为无效。建议您：第一，确认您是否具备购买资格（是否为该村集体成员）；第二，如果确实要购买，签订详细的买卖合同，明确约定双方的权责和违约责任；第三，通过村委会见证或公证处公证增强合同效力；第四，保留好付款凭证、合同原件等证据。但需要提醒您，即使有合同，未来遇到拆迁时您的权益可能无法得到完全保障。黄钊律师
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我在房山区买了一个房子，因为没有购房资格，所以以儿子的名字购买了这套房子，资金是由我们出的，我想怎么才能把这个房子算作我自己的名下，在法律意义上定立下来。[律师回复] 您好，根据您的情况，您可以考虑以下几种方式：1. 赠与：您可以以赠与的方式将房产过户到自己名下，但需要缴纳契税等税费。2. 买卖：您可以以买卖的方式将房产过户到自己名下，需要缴纳契税、个税等税费。3. 借名买房协议：您可以与儿子签订借名买房协议，约定房产实际归您所有，但协议效力存在一定风险。建议您咨询专业律师，根据您的具体情况提供专业法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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2、军队在职人员配偶在地方购买的房改房建筑而积不超过60平方米，本人住用的公寓房可以保留，调离、转业复员或者退休安置后腾退。[律师回复] 根据目前的法律规定，军队在职人员配偶在地方购买的房改房建筑面积不超过60平方米，如果本人住用的公寓房可以保留，那么在调离、转业复员或者退休安置后，通常需要腾退公寓房。这是基于军队住房管理的相关规定，旨在合理调配和利用军队住房资源。对于房改房，由于是在地方购买，且面积符合规定，一般不会受到影响，可以继续居住使用。建议在处理相关事宜时，提前与所在单位的住房管理部门进行沟通，了解具体的政策细节和操作流程，确保顺利完成住房的腾退或保留手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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