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购房合同还在,收据找不到了怎么办
[律师回复] 解析: 若在交房过程中不幸遗失了收据,您仍有两种途径来解决这个问题。 首先是寻求开发商的帮助,他们通常会为您提供一份新的收据复印件,这并不会对您的使用产生任何负面影响。 其次,如果您持有完整的购房合同,那么您同样可以凭借这份文件直接进行房屋交易,因为合同本身的法律效力并不会因部分数据的丢失而受到影响。 当合同正式生效后,双方当事人都应严格遵守约定,全面履行各自的义务。 同时,当事人还需遵循诚信原则,根据合同的性质、目的以及交易习惯,履行通知、协助、保密等相关义务。 法律依据: 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
法律咨询顾问
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外村人购买本村房屋怎么见证有校
[律师回复] 解析: 自安置之日起计算,达到满五年后,被征用土地和建筑物的拆除及合并管理的住房方可进入市场进行买卖。 1.需要满足以下六项条件,并在办理了相应证件后,上述房屋才能在公开市场中进行交易: 首先,该房屋需从安置之日起计算,填满完整的五年期限; 其次,必须依法获得了不动产权证书(包括国有土地使用权证书以及房屋所有权证书); 第三,缴纳土地收益金以及享受到优惠的各类规费等相关费用; 再次,应该按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的规定缴纳足够的住房专项维修资金; 最后,除了上述各项条件外,还须遵循法律法规所规定的其他必要条件。 2.依照下图中所示的流程进行上市交易的处理: (一)安置房所有权人应携带不动产权证书(即国有土地使用证书和房屋所有权证书)前往国土行政机关,根据政府的相关规定,依照标准补足土地收益等相关费用以及缴纳住宅专项维修资金。 (二)安置房所有者需将缴纳土地收益费用的凭证以及不动产权证明文件(包括国有土地使用权证书和房屋所有权证书)交给购买者,并与买方签署房屋交易合同,同时在房屋交易管理机构完成合同网签备案工作。 (三)最终,安置房转让双方应向不动产登记机构提出申请办理安置房转移登记手续,由受让人领取标注为“安置房上市场转移”的不动产权证书。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
法律咨询顾问
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新房到手还需要交哪些费用
[律师回复] 解析: 在进行购房交易之时,请您注意以下相关费用的支出: 首先,根据国家税收法规,买卖房屋所涉及到的税费包括契税、营业税以及个人所得税等三项主要内容,这些税费通常由售房方负责交付,除非双方另有特别约定。 其次,如果房产证持有时间已达五年之久,且该房产为卖方夫妇名下唯一拥有的物业,那么将可享受免征个人所得税的优惠政策。 然而,若卖方夫妇名下并非仅此一处房产或者房产证持有时间尚未达到五年,则需按照1%的比例缴纳相应的个人所得税。 再者,对于商业用房的销售,其应缴纳税费的计算方式较为特殊,即以上一次购买价格减去当前出售价格后乘以税率20%来计算。 最后,除了上述税费之外,还可能会产生一些其他的费用,例如中介服务费等等。 需要指出的是,契税的税率范围通常在3%-5%之间,具体适用税率由各省市自治区及直辖市政府根据本地实际情况在法定范围内自行确定,并向财政部与国家税务总局进行备案。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律咨询顾问
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想问一下,父母的房子,一直在姐姐姐夫名下,姐姐当时写了纸条给我,上面注明了该房子与妹妹共有,现在父母去世了,姐姐把房子卖掉了之后才告诉我,请问我是否可以主张姐姐的卖房行为无效?我是否有优先购买权?
[律师回复] 可以+186-6414-0084(不需要杠号)详细咨询
熊小飞律师
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用妻子的公积金贷款可以吗
[律师回复] 解析: 诚然,您完全有权利选择加入我们的组织。 以下是办理手续的详细流程: 首先,请您购买已经与当地公积金管理机构签订了项目储备协议的房地产项目中的房产,并缴纳有效的购房预定金,完成购房合同的初步签订工作。 接下来,您需要向当地房屋管理局申请开具《住房信息查询函》,同时也需要前往当地人行获取夫妻双方的《个人信用报告》。 然后,您可以在相应的地产项目销售中心、公积金管理中心指定的贷款银行或者亲自前往当地政府服务中心的公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》。 当以上步骤全部完成后,就会进入等待公积金管理中心初审、复审以及最终审批的阶段。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
法律咨询顾问
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深圳二套房公积金贷款政策
按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,对贷款购买第2套住房的,首付款比例不低于70%。按照相关政策,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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2024-04-28
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关于买房子增值税怎么算?
增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
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2024-04-28
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重庆住房公积金贷款额度最高是多少?
重庆公积金个人贷款额度最多不超过40万元,夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。重庆在公积金管理机构设立或委托的网点办理流程:贷款申请及初审:公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请,当场核验申请资料,出具受理回执。
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2024-04-28
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