房产纠纷 法律问答
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您好，我想咨询一下，我在村子里看了间民房，想买，但是那房子属于集体的，不能过户，属于宅基地那种，要是买的话，我需要怎样才能保障后期的利益[律师回复] 宅基地房屋无法过户，购买此类房屋存在较大法律风险。根据《土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，非本村集体成员购买宅基地房屋无法办理产权过户。如果您不是该村集体成员，购买宅基地房屋可能被认定为无效。建议您：第一，确认您是否具备购买资格（是否为该村集体成员）；第二，如果确实要购买，签订详细的买卖合同，明确约定双方的权责和违约责任；第三，通过村委会见证或公证处公证增强合同效力；第四，保留好付款凭证、合同原件等证据。但需要提醒您，即使有合同，未来遇到拆迁时您的权益可能无法得到完全保障。黄钊律师
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我在房山区买了一个房子，因为没有购房资格，所以以儿子的名字购买了这套房子，资金是由我们出的，我想怎么才能把这个房子算作我自己的名下，在法律意义上定立下来。[律师回复] 您好，根据您的情况，您可以考虑以下几种方式：1. 赠与：您可以以赠与的方式将房产过户到自己名下，但需要缴纳契税等税费。2. 买卖：您可以以买卖的方式将房产过户到自己名下，需要缴纳契税、个税等税费。3. 借名买房协议：您可以与儿子签订借名买房协议，约定房产实际归您所有，但协议效力存在一定风险。建议您咨询专业律师，根据您的具体情况提供专业法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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2、军队在职人员配偶在地方购买的房改房建筑而积不超过60平方米，本人住用的公寓房可以保留，调离、转业复员或者退休安置后腾退。[律师回复] 根据目前的法律规定，军队在职人员配偶在地方购买的房改房建筑面积不超过60平方米，如果本人住用的公寓房可以保留，那么在调离、转业复员或者退休安置后，通常需要腾退公寓房。这是基于军队住房管理的相关规定，旨在合理调配和利用军队住房资源。对于房改房，由于是在地方购买，且面积符合规定，一般不会受到影响，可以继续居住使用。建议在处理相关事宜时，提前与所在单位的住房管理部门进行沟通，了解具体的政策细节和操作流程，确保顺利完成住房的腾退或保留手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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离婚后女方户能回父亲家吗离婚后女方户口通常能迁回父亲家。只要女方符合当地户籍迁移政策和相关规定，准备好所需材料，如身份证、离婚证、父亲家的户口本等，前往当地户籍管理部门办理迁移手续，经审核通过后，即可将户口迁回父亲家。1.1k浏览
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怎样把产权证落到未成年子女名下把产权证落到未成年子女名下，一般可通过赠与或买卖的方式。办理时需由法定监护人代为签订相关合同，并提交监护关系证明和监护人身份证明，同时要保证是为了未成年人利益处分房产，之后按规定办理产权登记手续。1k浏览
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前夫身处外地，本地能不能起诉他起诉身处外地的前夫能否在本地进行需视具体情况而定。若纠纷涉及婚姻财产分割、子女抚养等，一般遵循“原告就被告”原则，到被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。但存在特殊情况，如被告下落不明，可在原告住所地法院起诉。需明确具体纠纷事项，才能准确判断管辖法院。1.3k浏览
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