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请问律师:买房时卖方承诺给我们找到一个承租车位,签了补充协议在购房合同中,并交了2万押金,但没有明确有效期。5年后,卖方听说我们有了车位,想要回5万押金,有道理和法律依据吗?
[律师回复] 车位押金能否返还,取决于补充协议对押金性质、返还条件和期限的约定,以及卖方是否已履行寻找或安排承租车位的义务。没有明确有效期不等于卖方可以无限期占有押金;若条件已成就、合同无法继续履行或卖方违约,应书面催告返还并说明依据。保存购房合同、补充协议、转账凭证、车位沟通和实际使用证据,协商不成可起诉要求返还押金及违约责任;避免把5万元、2万元等金额混同,先核对具体数额。
赵竹男律师
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我的房子被别人以虚假合同偷偷卖掉,现在买房人住着不搬,我如果申请财产保全,法院会封房让他们搬家吗?
[律师回复] 理解您的情况,这确实让人着急。首先,申请财产保全法院会查封房屋,禁止交易过户,但通常不会直接让现住户搬家,因为保全只是冻结房产状态,不解决居住权问题。要让他们搬走,您需要先起诉确认合同无效或撤销过户,胜诉后凭判决申请法院强制执行腾退。建议您尽快收集虚假合同证据并起诉,同时申请保全防止房产被再次转移。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我买的法拍房高院给墩削了我是买受人
[律师回复] 您说的“高院给墩削了”我理解是法院裁定撤销了拍卖结果。作为买受人,您需要先确认撤销的具体原因,比如是否存在拍卖程序违法或房屋权属争议。首先,建议您立即向执行法院提交书面异议,要求说明撤销依据并申请恢复拍卖效力。其次,如果法院最终确认撤销,您可以主张返还已支付的购房款及利息,并索赔因此产生的损失,比如评估费、贷款利息等。最后,如果法院不予处理,您可以向上级法院申请复议或提起执行异议之诉。注意保留好拍卖成交确认书、付款凭证等证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我盖房,留后窗,邻居捣乱
[律师回复] 盖房留后窗邻居捣乱这事儿,首先得看邻居具体怎么捣乱的。如果只是言语上闹腾,你可以先和他好好沟通,讲清楚留后窗的必要性和对双方的好处,争取和平解决。要是邻居有实际的破坏行为,比如故意破坏后窗结构,这就侵犯了你的合法权益,你可以收集好证据,比如拍照、录像,然后向当地的居民委员会或者物业管理部门反映情况,请求他们出面协调。要是协调不成,你还可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求邻居停止侵权行为,并且赔偿你因此遭受的损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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买房子应该以购房合同为准还是网签合同为准
[律师回复] 购房合同和网签合同都很重要,购房合同是双方协商一致后签订的,明确了房屋买卖的各项条款,是双方权利义务的基础依据。网签合同则是将购房合同的内容通过网络系统进行备案登记,具有公示效力,能防止一房二卖等情况。在实际操作中,如果两份合同内容一致,那么都具有法律效力。如果内容有差异,一般以网签合同为准,因为网签合同经过备案,具有更强的公示性和公信力。不过,具体情况还需结合实际案例分析,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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