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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房通常能抵押贷款。办理时,先找可办理此项业务的机构,准备身份证、购房合同、付款凭证等资料,向其提出贷款申请。机构会对房屋和个人信用等进行评估审核。审核通过后,与机构签订贷款合同,约定金额、期限、利率等条款,之后办理抵押登记手续,最后机构会按合同发放贷款。
吴亮律师
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在自家客厅里做一个木质镂空月亮门隔断,只为美观,划分休息区域,不涉及出租,不动承重墙,违法吗
[律师回复] 一般来说,在自家客厅做木质镂空月亮门隔断,不涉及出租、不动承重墙且只为美观划分休息区域,不违法。因为这种隔断属于非结构性改动,不影响房屋安全和公共利益。不过,要确保施工过程不损害其他住户权益,比如不产生过大噪音等。解决方案就是正常施工,若邻居有意见,友好协商解决,避免矛盾升级。
吴亮律师
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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值,准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料,和贷款机构签合同,约定贷款金额、利率、期限等内容,之后去办理抵押登记手续,等手续办好,贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异,办理前最好多了解。
吴亮律师
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您好请问抵押房子给他人贷款他人是否可以过户给别人
[律师回复] 抵押的房子未经抵押权人同意,他人不能过户给别人。因为房子抵押后,产权受限,过户需先解除抵押。解决方案是先还清贷款解除抵押,再进行过户;若无法还清,可与抵押权人协商,经其同意后办理过户,但这种情况较少。
吴亮律师
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交物业费公摊面积应该算算在一起吗?
[律师回复] 通常情况下,物业费按房屋产权面积(含公摊面积)计算是合理的。公摊区域也需要物业进行维护管理,如楼梯、电梯间等。若觉得不合理,可先和物业沟通,了解收费依据和标准,看是否能协商按套内面积计费;要是沟通无果,可通过业主大会反映情况,集体和物业重新商议物业费计算方式。
吴亮律师
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