婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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订婚男方有过错，退还礼金是否必需[律师回复] 结论： 订婚非婚姻缔结必经程序，男方有过错未结婚时，礼金退还需结合具体情况判断，并非绝对全额退还。 法律解析： 礼金通常被视为附结婚条件的赠与。依据法律规定，双方未办理结婚登记手续，给付礼金一方请求返还，法院一般会支持。然而当男方有过错导致婚约解除时，法院在判断礼金是否返还及返还比例时，会综合考量过错程度、双方共同生活情况等因素。若双方已共同生活，且礼金部分用于共同开销，或者礼金已用于筹备婚礼等合理支出，都会影响返还金额，可能会减少返还数额。所以在这种情况下，礼金并非绝对要全额退还。如果遇到类似礼金退还纠纷的情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。本地法律顾问...
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短婚离婚，彩礼要以什么方式退还[律师回复] 结论： 短婚离婚在符合三种法定情形时彩礼应退还，退还可先协商，协商不成可起诉，以法院判决结果执行。 法律解析： 依据法律规定，符合双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记手续但确未共同生活、婚前给付并导致给付人生活困难这三种法定情形，短婚离婚彩礼需退还。退还时，双方可先自行协商退还金额和时间，然后通过现金交付、银行转账等方式进行，交付时注意保留凭证，比如写收条、转账备注“彩礼退还”。若双方无法协商一致，给付方可以向法院起诉，由法院依据事实和证据进行判决，判决生效后，按照判决书指定的方式和时间完成彩礼退还。生活中若遇到彩礼退还方面的法律问题，建议及时向专业法律人士，比如本律师咨询，以便更好地维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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