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皇姑区-柯天...律师
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选定违约金赔偿,定金还会不会退还
[律师回复] (一)如果遇到合同违约情况,当事人首先需明确自己是要选择违约金条款还是定金条款,根据自身利益最大化原则来做出选择。 (二)若选择适用违约金条款,要及时向收受定金的一方主张返还定金,可通过书面通知等方式明确表达要求。 (三)若对方拒绝返还定金,可以考虑与对方协商沟通,协商不成的,可收集相关合同、定金支付凭证等证据,通过法律途径解决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
律图辽宁
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若租客违约,要支付多少违约金
[律师回复] 1.租客违约时,违约金数额确定分两种情况。若合同有明确约定,一般按约定执行。但约定违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整,超过损失百分之三十可能算过高。 2.若合同未约定违约金,按房东实际损失赔偿,包括租金差价、房屋空置期租金等。 3.总结来说,有约定从约定,无约定按实际损失赔。
律图辽宁
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有个装修合同,2021年签的,一直没裝修,当时交了5万预付款,现在想要退回本金
[律师回复] 首先,根据《民法典》规定,合同双方都有履行合同的义务,如果一方未履行,另一方有权要求解除合同并要求返还预付款。你的情况中,装修合同签订后一直未进行装修,你有权要求退回预付款。建议你先与装修公司协商,说明情况并要求退款。如果协商不成,可以向消费者协会投诉,或者通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,要求解除合同并返还预付款。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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单位合同诈骗认定情形中不包含什么
[律师回复] 1.非以单位名义实施的诈骗不算单位合同诈骗。个人借单位名义诈骗且利益归个人,应认定为个人犯罪。 2.无非法占有目的的正常商业交易纠纷,不算合同诈骗。即便合同履行有瑕疵,只要无占财故意就不构成。 3.未体现单位意志的诈骗不在认定范围。单位意志由决策机构按程序形成,成员擅自诈骗未获授权,不算单位合同诈骗。
律图辽宁
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承担赔偿损失违约责任究竟是什么
[律师回复] 1.赔偿损失是承担违约责任的重要方式,违约方用支付金钱弥补受害方损失。 2.它具补偿性,目的是让受害方回到合同正常履行状态,赔偿范围含直接和间接损失,前者如货物损坏,后者如利润损失。 3.赔偿遵循完全赔偿原则,但受可预见规则约束,赔偿额不超违约方订合同时预见的损失。 4.受害方有减损义务,未防损失扩大,不得就扩大部分索赔。
律图辽宁
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