婚姻家庭 法律问答
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天津东方（沈阳）律师事务所
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离婚买房又复婚房子算几套[律师回复] 解析： 若在离婚之后，其中一方购置了房产，随后又决定复婚，那么对于该房产的套数认定则需要依据实际情况进行详尽的考量与分析。在此种情形之下，倘若在离婚时，关于该房屋的产权分割问题已经明确且处理妥当，那么在离婚之后购置的该套房产，便应被视为个人财产，在双方复婚之前归其所有。然而，一旦双方恢复婚姻关系，若其各自名下的房地产总额能够满足所在地政府所制定的购房限购政策要求，往往仍将按照原有套数进行统计。但是，如遇当地政府对此有所特别规定的话，或许会存在其他的认定方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。律图葫芦岛
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离婚后夫妻共有的房子不过户可以出售吗[律师回复] 解析： 在夫妇离婚之后，若其共同拥有的房屋未能实现产权过户，通常将无法进行销售。这是由于在未完成产权过户的情况下，该房产的所有权归属仍然处于尚未明确变更的状态，在此种情形下进行销售，可能会出现无权处分的法律问题，从而导致交易行为被判定为无效。即便在离婚协议或者法院判决中已经对房产的所有权归属做出了明确规定，也需要首先完成产权过户手续，以明确所有权的归属，然后才能够依法进行销售。否则，容易引发法律纠纷以及经济上的潜在风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。辽宁法务
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离婚房贷未还清怎么分割财产[律师回复] 解析： 在涉及到离婚其中且房屋按揭尚未偿清的情况下，对于房产的分配问题，往往需要综合考虑诸多复杂的因素。若双方能够达成共识，那么便可依据协商的结果来妥善解决这一问题。然而，若协商无果，法院则通常会做出判决，将房产判给某一方所有，而该方需承担起继续偿还剩余贷款的责任，同时也应对另一方给予适当的经济补偿。至于补偿的具体数额，通常会根据房屋的市场价值、已经偿还的贷款金额、以及夫妻双方共同偿还贷款的部分及其所对应的增值部分等多方面因素进行考量和计算。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。辽宁法务
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