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若租客违约,要支付多少违约金
[律师回复] 1.租客违约时,违约金数额确定分两种情况。若合同有明确约定,一般按约定执行。但约定违约金与实际损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整,超过损失百分之三十可能算过高。 2.若合同未约定违约金,按房东实际损失赔偿,包括租金差价、房屋空置期租金等。 3.总结来说,有约定从约定,无约定按实际损失赔。
律图辽宁
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有个装修合同,2021年签的,一直没裝修,当时交了5万预付款,现在想要退回本金
[律师回复] 首先,根据《民法典》规定,合同双方都有履行合同的义务,如果一方未履行,另一方有权要求解除合同并要求返还预付款。你的情况中,装修合同签订后一直未进行装修,你有权要求退回预付款。建议你先与装修公司协商,说明情况并要求退款。如果协商不成,可以向消费者协会投诉,或者通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,要求解除合同并返还预付款。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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单位合同诈骗认定情形中不包含什么
[律师回复] 1.非以单位名义实施的诈骗不算单位合同诈骗。个人借单位名义诈骗且利益归个人,应认定为个人犯罪。 2.无非法占有目的的正常商业交易纠纷,不算合同诈骗。即便合同履行有瑕疵,只要无占财故意就不构成。 3.未体现单位意志的诈骗不在认定范围。单位意志由决策机构按程序形成,成员擅自诈骗未获授权,不算单位合同诈骗。
律图辽宁
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承担赔偿损失违约责任究竟是什么
[律师回复] 1.赔偿损失是承担违约责任的重要方式,违约方用支付金钱弥补受害方损失。 2.它具补偿性,目的是让受害方回到合同正常履行状态,赔偿范围含直接和间接损失,前者如货物损坏,后者如利润损失。 3.赔偿遵循完全赔偿原则,但受可预见规则约束,赔偿额不超违约方订合同时预见的损失。 4.受害方有减损义务,未防损失扩大,不得就扩大部分索赔。
律图辽宁
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用假公章签的合同效力怎么样
[律师回复] 用假公章签的合同效力要分情况判定。若构成表见代理,也就是相对人有合理理由相信行为人有代理权,那么合同有效。比如行为人持有被代理人的介绍信、空白合同书等,让相对人产生合理信赖,此时被代理人需履行合同义务。 若不构成表见代理且被代理人不追认,合同无效。使用假公章还可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪。合同无效后,取得的财产应返还;无法返还或没必要返还的,要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失;双方都有过错,各自承担相应责任。 为避免此类风险,企业应加强公章管理,建立严格的用章制度。相对人在签订合同时,要仔细审查对方身份和权限,要求提供相关证明文件,降低受骗可能。
律图辽宁
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