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你好我想咨询就是我买的房子以前对象住着呢他还不拿房贷怎么解决啊
[律师回复] 房子登记在你名下且房贷由你还,对方没有当然义务替你还贷;你可先书面通知限期搬离,保留产权证、贷款还款记录、聊天记录和通知凭证;对方不走就起诉腾退并主张占用费,别擅自暴力换锁或扣留物品。若对方主张共同还贷或共有,另案算账。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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离婚协议书遗产归女儿吗
[律师回复] 离婚协议里想要约定部分遗产归女儿,得先把几个法定的边界理清楚,别想当然写了最后变成无效约定。 首先签这份协议的两个人,必须是已经在民政部门合法登记的夫妻,两个人都得清楚自己在做什么,没有精神类的限制民事行为能力的情况,签内容也完全是自己自愿的,没人拿着把柄胁迫你,也没人故意编谎话骗你签,这种前提才能保证整个约定的基础没问题。 你打算安排的财产,只能是你们夫妻俩自己实打实拥有的合法份额,不能把手伸到别人的财产里。比如不能直接写把你们一方父母还没去世的房子算作遗产给女儿,也不能把家里其他继承人本来就该分的份额随便划走,这部分越界写进去的内容,到了法院直接会被认定无效,根本作不了数。 很多人这里说的“遗产”其实就是当下的夫妻共同财产,这种情况最好直接在协议里把每一项财产写得明明白白,比如哪套位于哪个地址的房产,车牌号多少的车,具体什么时候过户给女儿,用什么方式交付,都写清楚。涉及房产车辆的,离完婚记得第一时间去办变更登记,拖到后面很容易出现一方反悔不肯配合过户的纠纷。 最后所有内容都得两个人共同签字,等你们去婚姻登记机关正式办完离婚手续,这份协议才会生效。要是你们俩只是私底下签了字,最后没去把离婚手续办下来,哪怕内容写得再周全也不产生法律效力。如果名下财产类型比较复杂,最好提前找专业律师帮忙梳理起草,尽量避开无效的坑。
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儿媳对父母房子是否有继承权
[律师回复] 很多人会默认儿媳能分到公婆的房子,其实从法律层面先得把关系理清楚,父母名下的房屋属于他们的遗产范围,儿媳本身不在法定继承人的顺位范围内,正常情况下是没有继承权的。 按照民法典继承编的明确规定,法定继承里的第一类继承人是配偶、子女、父母,第二类是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承正式开始后,只要有第一类继承人在世继承,第二类就完全不参与分配,只有第一类继承人全部不存在、没法继承的时候,才会轮到第二类继承人接手遗产。 当然也有特殊例外情况,如果儿媳在丈夫去世之后,一直对公婆尽了主要的赡养义务,比如长年累月承担公婆的大部分生活开支,日常照料的所有劳务也基本都是由她负责,这种情况下她就能直接作为第一顺位继承人参与遗产分配,哪怕之后她选择再婚,这份继承的权利也不会被剥夺,不受婚姻状态变化的影响。 除此之外,公婆完全可以自己做主,通过订立合法有效的遗嘱或是遗赠扶养协议,明确约定把这套房屋赠与儿媳。这种情况下儿媳拿到房屋所有权,是基于公婆自主处置个人财产的安排,不属于行使法定继承权的范畴,和前面的法定继承规则完全是两条路径。
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遗嘱一定要为未成年人保留必要份额吗
[律师回复] 立遗嘱时,是不是要给未成年人留遗产份额呢?其实,遗嘱不是绝对要为所有未成年人保留必要份额的,关键得看这个未成年人是不是缺乏劳动能力且没有生活来源。 按照《中华人民共和国民法典》的规定,遗嘱须为缺乏劳动能力又没生活来源的继承人保留必要遗产份额。要是未成年人满足这俩条件,那立遗嘱时就得给他们预留必要份额,不然遗嘱可能部分无效。至于“必要份额”是多少,通常要综合未成年人生活所需、当地生活水平以及遗产状况等因素来确定。 不过,要是未成年人有其他生活来源,像继承了足够的财产,或是有他人提供抚养资助等;又或者虽然是未成年人,但靠自己劳动有了稳定收入,能独立生活,那立遗嘱人就不用为其保留必要份额。 因此,大家立遗嘱时,得先判断涉及的未成年人是否属于缺乏劳动能力又没生活来源的情况,谨慎处理,避免遗嘱部分无效。要是情况复杂拿不准,也可以咨询专业人士。
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父母离世后三个女儿该怎么分财产
[律师回复] 父母去世后,遗产分配问题常常让子女发愁。如果父母留下合法有效的遗嘱,那就按遗嘱来分财产。父母有权在遗嘱里指定把财产分给一个或几个女儿,甚至可以部分或全部不给女儿。 要是没留遗嘱,那就按法定继承处理。依据《中华人民共和国民法典》,女儿是第一顺序继承人,在继承父母遗产时权利平等。通常情况下,三个女儿应平分父母的遗产,也就是把父母的全部遗产分成三份,每人一份。 但在一些特殊情况下,分配比例会有变化。比如,对父母尽了主要扶养义务或者和父母共同生活的女儿,分遗产时能多分。有能力和条件扶养父母却不尽义务的女儿,分遗产时可能少分甚至不分。要是几个女儿协商一致,也可以不平均分。 如果分割遗产时几个女儿有争议,她们可以先自己商量。要是商量不下来,还能找人民调解委员会调解,或者去法院起诉。
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