建设工程纠纷 法律问答
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委托加工无合同出状况该如何处理[律师回复] 你需要先完成事实证据的固定工作。没有书面委托加工合同的情况下，要收集交易磋商记录、交付加工物料的凭证、工作成果交付单据、相关沟通记录、付款凭证等材料。这些材料可证明双方存在事实委托加工合同关系，以及对应的权利义务约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 你要先明确争议性质，再对应主张责任。 承揽人未按要求完成工作的，定作人可依据民法典第七百八十一条，主张对方承担修理、重作、减少报酬等违约责任。 定作人未按约定提供协助或支付报酬的，承揽人可依据民法典第七百八十二条、第七百八十三条，主张对方支付报酬，或依法行使留置权。 你可以优先选择协商的方式处理纠纷。协商不成的，可向被告住所地或者合同履行地法院提起诉讼。该类纠纷诉讼时效为三年。若涉及欺诈、重大误解等可撤销情形，相关权利人可在法定期限内行使撤销权。后续同类交易，建议补签书面合同明确各项条款，避免出现举证困难的问题。平台优选咨询...
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个人和施工单位签的协议有没有效[律师回复] 不少个人和施工单位签完纸面约定后，都会纠结这份协议算不算数，不能一概而论直接下结论，得结合实际约定内容、双方身份资质和现行法律规则逐层核对。如果你们签的是实打实的建设工程施工相关的发包分包类约定，现行法律明确要求这类施工活动的承接主体必须持有对应建筑施工企业资质或是劳务分包资质，个人天然没有获批这类资质的资格，这类约定直接触碰到法律明确划出的强制性红线，从法律层面不会认可其效力。要是你们签的根本不是干活施工类的内容，只是工程配套的材料供货、工程设备租用、零散劳务事务约定这类普通民商事约定，只要施工单位是正常年审、状态合法的经营主体，签协议的个人年满十八周岁能对自己的行为完全负责，双方坐下来谈条件的时候都没有被哄骗被胁迫，明明白白知道自己签的是什么，约定内容也没沾黄赌毒或是侵害公共利益的内容，这类约定基本都会被法律认可效力。哪怕之前那份施工类的协议因为个人没资质被认定无效，只要你实打实干完了所有约定的施工内容，交付的工程经过核验质量完全达标，你照样可以照着当初协议里说好的价款标准，向施工单位索要对应报酬。大家签协议前可以先自己核对下内容属性，不要签完才发现踩到资质相关的效力红线，提前理清约定性质能避免后续很多回款纠纷。律图法律顾问...
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建筑材料采购合同管辖法院该怎么定[律师回复] 在处理建筑材料采购合同纠纷时，确定管辖法院是关键的第一步，这得按照相关法律规定来。 要是合同双方在书面协议里明确约定了管辖法院，比如选了被告所在地、合同履行地、签订地、原告住所地或者标的物所在地这些和争议有实际关联地方的法院，而且这个约定没有违反级别和专属管辖的规定，那就按这个约定来确定管辖法院。这就好比大家提前商量好，出了问题去哪里解决，这样能避免后续的麻烦。 要是双方没约定管辖法院，法律规定因合同纠纷打官司的，被告住所地法院或者合同履行地法院有管辖权。对于合同履行地，要是合同里明确约定了，就按约定的来；要是没约定或者约定不清楚，情况就不同了。如果是涉及给钱的争议，收钱那方所在地就是合同履行地；要是交付的是不动产，那不动产所在地就是合同履行地；其他情况，负责履行义务那一方所在地是合同履行地。像那种当场结清的合同，交易发生的地方就是合同履行地。 需要注意的是，建筑材料采购合同不适用专属管辖规定。 给大家的法律建议是，在签订建筑材料采购合同时，最好在合同里明确约定管辖法院，这样能在发生纠纷时快速确定解决问题的法院，节省时间和精力。要是没约定，就要根据上述规则准确判断管辖法院，避免因为管辖问题耽误诉讼进程。平台优选咨询...
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建筑工程合同纠纷管辖可自行约定么[律师回复] 建筑工程合同纠纷管辖一般不能自行约定。根据《民事诉讼法》，建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷属专属管辖。 专属管辖排他性强，当事人不能通过协议改变。建设工程施工合同纠纷由不动产所在地，也就是建设工程所在地的人民法院来管辖。这么规定，是为了方便对建设工程实地勘查、调查取证等诉讼活动，也有利于案件执行。 要是当事人自行约定的管辖和法定专属管辖冲突，这个约定无效。实际诉讼时，法院会按法律规定，把案件移到有管辖权的建设工程所在地法院审理。 因此，处理建筑工程合同纠纷，当事人要知道这类纠纷管辖遵循专属管辖规则，不能随意约定管辖法院。遇到纠纷时，应及时向建设工程所在地法院提起诉讼，以此保障自身权益。律图平台咨询...
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施工延期的违约金该如何计算[律师回复] 1、在计算施工延期违约金方面，通常是按照意思自治来办，关键得看合同是怎么说的。要是合同里清楚写了施工方延期交付工程时要付的违约金标准，那就按这个标准算。打个比方，合同规定每延期一天，就按工程总价款的一定比例来支付违约金。只要这个约定不违反法律，对双方都有约束作用。 2、要是合同没说违约金怎么算，按照相关法律，违约的一方得赔偿因为违约给对方带来的损失。这时候，发包方得拿出证据证明施工延期给自己造成的实际损失，比如多花的场地租赁费用，或者错过最佳销售期带来的损失等等。赔偿的数额应该和违约造成的损失相当，包括合同正常履行后能拿到的收益，但不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能造成的损失。 3、如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙适当降低或者提高违约金。判断违约金是不是比损失高太多，一般要以实际损失为基础，综合考虑合同履行的情况、当事人的过错大小以及预计能获得的利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。平台专业咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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