建设工程纠纷 法律问答
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墙壁裂缝保险赔偿不[律师回复] 关于因房屋墙体倒塌所引起的财产损失，值得注意的是此类损失并不包含在我们所购买的保险的责任范围之内。对于商品房出现的裂缝状况，房屋购买者有权利依据购买协议的规定向开发商提出修理和赔偿的要求。 然而，如果裂缝现象发生在保修期之外，那么房屋购买者就需要自行承担起修复的责任了。 另外，如果房屋开裂情况严重以至于无法交付使用，那么房屋购买者有权选择退房。关于商品房质量问题，从轻至重可大致划分为以下三个层次： 首先，属于保修范围内的一般质量问题，例如墙体或地面轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。在此类情况下，房屋购买者可以根据“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 其次，已经严重影响正常居住使用的质量问题。在这种情况下，“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”至于如何判断是否已经达到“严重影响正常居住使用”的程度，在司法实践中需要经过相关部门的鉴定，并由法院根据具体案件的实际情况进行综合评估。 最后，房屋主体结构质量不合格的问题。辽宁法务
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