建设工程纠纷 法律问答
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分包商说之前的欠款该怎么处理[律师回复] 处理合同债权债务问题，查看与分包商签订的合同很关键。合同里一般有款项结算、支付时间和违约责任等条款，这是明确双方权利义务的重要依据。要是合同明确规定了付款时间和金额，欠款方没按规定支付，分包商能要求其承担违约责任，像支付逾期利息。 要是双方协商解决不了欠款问题，分包商可以走法律途径。可以向有管辖权的法院提起诉讼，诉讼时要提供充足证据，比如合同、工程验收报告、送货单、对账单等，以此证明欠款事实和金额。 要是担心诉讼中欠款方转移财产，导致判决难以执行，分包商可以在诉前或者诉讼中向法院申请财产保全，冻结欠款方相应资产。 判决生效后，如果欠款方还是不履行支付义务，分包商可以在规定时间内向法院申请强制执行，让法院用强制手段要求欠款方支付欠款。律图辽宁
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施工造成他人损失应由谁承担责任[律师回复] 施工造成他人损失，责任承担主体要依据具体情况判断。 在公共场所或道路上进行挖掘、修缮安装地下设施等施工，造成他人损害的，如果施工人无法证明已设置明显标志和采取安全措施，就需承担侵权责任。这里所讲的施工人，多是组织施工的单位或个人，像工程承包方。 要是建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷造成他人损害，建设单位和施工单位承担连带责任。不过，若建设单位和施工单位能证明不存在质量缺陷，则不用担责。建设单位一般是工程项目的投资主体，施工单位是具体建设工程的主体。但要是因所有人、管理人、使用人或第三人的原因导致设施倒塌、塌陷并造成他人损害，由这些相关主体承担侵权责任。 施工中因第三人过错致他人损失，第三人承担侵权责任。比如，第三人故意破坏施工警示标志致使他人受损，该第三人就得担责。另外，施工人员在执行工作任务时造成他人损失，由用人单位担责。用人单位担责后，可向有故意或重大过失的工作人员追偿。平台优选咨询...
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总包方付款后该怎么向分包方追偿[律师回复] 1、总包方给分包方付了款之后要追偿，得根据具体状况选择不同办法。要是分包方没按合同要求做事，比如工程质量不过关、工期拖延，让总包方多花了钱，总包方可以按合同规定向分包方追要这笔钱。先看看合同里关于违约处罚、质量要求、工期限制这些条款，确定分包方违约的情况以及该承担的责任。接着收集相关的证据，像合同、施工记录、验收报告、付款的凭证、双方往来的信件等，来证明分包方违约且给总包方带来了损失。 2、要是双方商量也没结果，总包方可以让律师发函，正式要求分包方还钱并给出还钱的期限。要是发了律师函还是没解决问题，那就可以考虑打官司了。到有管辖权的法院去起诉，提交诉状和相关证据，让法院判决分包方进行赔偿。打官司的时候，得按法律程序来，积极参加庭审，多拿出证据支持自己的要求。 3、要是分包方的侵权行为让总包方受了损失，比如说分包方施工的时候伤了人或者损坏了别人的财产，总包方先赔了钱，之后就可以依据法律让分包方赔钱。这时候得收集侵权的证据，也可以先试着和分包方商量，商量不成就去法院起诉。本地专业咨询...
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中标第一名确定后能不能放弃[律师回复] 1、中标第一名定下来之后，一般不能随便放弃。按照《中华人民共和国招标投标法》的说法，确定好中标人后，招标人得给中标人发中标通知书，同时把中标结果告诉那些没中标的投标人。这里要注意，中标通知书对招标人和中标人都是有法律约束力的。 2、要是中标第一名放弃了中标资格，那是可能要担法律后果的。最简单的就是投标保证金就拿不回来了，如果给招标人造成的损失比保证金多，多出来的部分还得赔。另外，招标人可以和排名第二的候选人签合同，也能重新招标。 3、当然了，要是有法定的情况，比如因为不可抗力，像地震、洪水这些，导致中标人实在没办法履行合同，只要能拿出有效的证明，就可以和招标人商量解除中标关系。还有就是投标文件要是有重大误解或者显失公平的地方，经过合法的流程，也有机会解除中标责任，不过得有足够的证据，并且得经过法院或者仲裁机构认定才行。 4、所以说，中标第一名想放弃的时候可得慎重，得综合考虑法律后果和实际情况，尽可能和招标人好好沟通协商。平台优选咨询...
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做了工程没签合同，写个证明有效吗[律师回复] 1、没签合同做工程，写证明是有一定作用的。这种证明属于书证，是工程双方对施工情况的书面确认，能当作证明工程相关事实的证据。 2、证明要有效，得满足一些条件。证明内容得完备，要清楚写出工程名称、地点、范围和完成情况等关键信息，明确双方权利和义务。而且，得是有相应民事行为能力的双方自愿签署，意思表达真实，没有欺诈、胁迫等情况。另外，证明内容不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。 3、只靠证明可能证据不够。要是之后有纠纷，把证明和施工中的其他证据，像采购单据、验收记录、聊天记录等结合起来，能形成完整证据链，增强证明效果。 4、要是证明有问题，比如内容模糊、关键信息缺失，或者存在能撤销的情况，证明作用就会受影响。所以，最好赶紧补签书面工程合同，明确各项条款，保障自己的合法权益。律图辽宁
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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