债权债务 法律问答
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不当得利毁损灭失该怎么返还[律师回复] （一）若为善意不当得利人，不知且不应知取得利益无法律依据，只需返还现存利益。当利益已毁损灭失且无现存利益时，不用返还。 （二）若为恶意不当得利人，知道或应当知道取得利益无法律依据，要返还所取得利益并依法赔偿损失，即便利益毁损灭失，也需赔偿受损人损失。 （三）若得利人将取得利益无偿转让给第三人，受损人可要求第三人在相应范围内返还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百八十六条规定，得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务；第九百八十七条规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失；第九百八十八条规定，得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的，受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义务。律图辽宁
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单个业主起诉物业合同怎样能胜诉[律师回复] （一）收集有力证据，比如拍摄物业未按合同提供服务的照片、视频，保留书面通知等，以此证明物业违约，像小区卫生差、安保缺失等情况都可作为证据。 （二）准确界定违约情形，仔细查看物业合同条款，明确物业违反的具体约定。 （三）依据合同和相关法律规定提出合理诉求，例如要求物业继续履行合同、赔偿损失等。 （四）注意诉讼时效，防止因超过时效而无法胜诉。 （五）庭审时清晰有条理地陈述事实和理由，配合法院调查，遵守诉讼程序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主可依据有效的物业合同，对物业的违约行为进行诉讼维权。律图辽宁
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