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延期交房可以投拆吗
[律师回复] 解析: 当房地产开发商延迟交付房产时,购房者有权向当地房管局进行投诉。依据双方签订的相关合约条款,商品房在工程质量方面必须达到规定标准,并成功取得工程验收合格证及交付使用证书后,方能正式交付给购房者。因此,房产的实际交付时间应当从顺利取得交付使用证书的那个时刻起算。若购买者对于所购房产的工程质量存在疑虑,有权申请所在地区的工程质量检测机构进行检验核实。通过经数部门的详细调查和测试,如果确认延迟交房原因为开发商自身因素所造成,那么便应严格遵循合同中的相关约定进行处理,以书面文字为准绳。若经过上述途径仍未能妥善解决问题,则可向当地仲裁委员会提出仲裁申请。若仲裁结果仍然无法令各方满意,最终的解决方案可能需要诉诸于法律程序。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
辽宁法务
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房产纠纷拆迁合法吗
[律师回复] 解析: 在特定情况下,拆迁行为具有合法性。假如该建筑物属于合法建造并且相关拆迁流程均符合法定程序,倘若拆迁户未按期迁出且未提出行政复议或行政诉讼,那么负责拆迁事项的机构有权依法向司法机关申请采取强制拆除手段。在此过程中,需要满足以下几个必要条件:首先,拆迁行为必须合法,既要保证程序上的合规性,也需确保实体内容的合法性;其次,程序合法性的体现主要在于发布六至七份公告,而实体合法性的要求则包括拆迁的初衷应为维护公众利益等方面。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
辽宁法务
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拆迁是按人头还是户头
[律师回复] 拆迁补偿的计算方式可能看人数、户主或综合考量各种因素,如房屋面积等。这根据各地不同的拆迁规定和法律要求而定。如果是为了保护居民的住房权益,可能会按人头给补偿;若主要针对房屋及相关财产,则更看重房屋面积和户主情况。不过,最终的补偿方式还是要以当地政府公布的拆迁补偿方案为准。
律图辽阳
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拆迁房屋评估怎么评估
[律师回复] 在拆迁房屋估价过程中,我们采用了以下几种主要的科学方法: 首先是根据现时合理评估的时刻点来精确地计算出重置价值; 其次,通过对未来预期收益的预先估算来推算出所需要的价值; 再次,参照和被评估对象相似的房地产市场价值; 第四种方法是,在预估土地开发完成之后,扣除相关税费后,得出其实际价值; 最后,将评估结果与土地的实际地理位置相结合,进一步精确计算出最终的价值。
辽宁法务
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房子拆迁不给房子怎么办
[律师回复] 遇到这种情况咱首先得弄清楚迁拆的人为啥不给你房子?是不是有啥讲头儿?要是他们违反了咱俩签的那份协议书,那你就有理由用法律武器来保护自己。别慌,先试着跟迁拆的人聊聊天,让他们按约定把房子交出来。如果这招不行的话,那我们就去相关部门投诉或者申请行政裁决。如果还是没办法解决问题,那最后一步就是去法院告他们,让他们乖乖地执行协议。
辽宁法务
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一类经济适用房、二类经济适用房如何区分
一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
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2024-10-05
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二手房购房合同违约应该怎么办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。未支付价金的:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
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广州如何提取住房公积金
需要提供有单位盖章的《建设银行公积金提取申请表》、建行《住房公积金专用折》(蓝本)、《广州市住房公积金提取登记证》(绿本)外,还需提供房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)、身份证的原件和复印件。
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