征地拆迁 法律问答
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徐州-曹静律师2分钟前解答了“征地拆迁”问题
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物业用房拆迁如何补偿[律师回复] （一）若能与拆迁人达成补偿协议，优先按协议约定的产权调换或货币补偿方式进行。 （二）选择产权调换，要确保调换房屋与原物业用房面积、用途相当，面积差异按约定处理。 （三）选择货币补偿，要找有资质的房地产价格评估机构按法定程序评估物业用房价值来确定补偿金额。 （四）关注搬迁费、临时安置费等补偿，确保合理计算并获得。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。平台优选咨询...
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征地拆迁楼房补偿多少[律师回复] （一）了解补偿构成：楼房征地拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，若房屋用于经营还有停产停业损失补偿。 （二）明确补偿标准：被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质评估机构评估；搬迁和临时安置补偿按当地规定；停产停业损失补偿根据房屋征收前效益和停产停业期限确定。 （三）查看方案维权：查看当地征收补偿方案，对补偿不满意先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。律图迪庆
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农民违建房拆迁如何补偿[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，农民违建房在拆迁时不予补偿。违建房指的是未取得建设工程规划许可证，或者未按照批准范围、内容建设的建筑。按照相关规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不会给予补偿。 （2）存在特殊情况，农民若能证明违建是因历史原因、政府原因等合法合理因素，导致手续不全，并非主观故意违法建设，可与相关部门协商争取适当补偿。 （3）若行政机关在拆除违建过程中存在违法强拆行为，致使农民合法财产受损，农民可通过行政复议或行政诉讼要求赔偿相应损失。 提醒：农民遇到违建房拆迁问题，需先明确房屋是否为违建。若认为有特殊情况可争取补偿，要及时收集相关证据与部门协商；遭遇违法强拆，应及时通过合法途径维权。律图南宁
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