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婚前男方买的房子婚后下来的房产证算夫妻共同财产吗[律师回复] 婚前男方买房婚后办房产证是否属于夫妻共同财产的判定 判断婚前男方买的房子婚后下来的房产证是否算夫妻共同财产，需要分情况来看： 夫妻有约定的情况 若夫妻双方对该房产的所有权以及未来利益分配有明确约定，那么应按照约定来处理房产归属。 夫妻无约定的情况 男方婚前全款买房且登记在个人名下 如果男方在婚前全款购买了房屋，并且房产登记在男方个人名下，即使房产证是婚后办理的，这套房子也属于男方的婚前个人财产。依据相关法律，夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，离婚时对方无权分割该房产。 男方婚前贷款买房且登记在个人名下 结婚时贷款已还清：若男方在婚前贷款买房，房产登记在男方个人名下，且在结婚时贷款已经还清，该房子属于男方的婚前个人财产，离婚时对方无权分割。 结婚时贷款未还清：这种情况下，房子不能简单认定为男方的婚前个人财产或夫妻共同财产，而应视为夫妻共同财产和个人财产的混同。对方在离婚时有权分割婚后用夫妻共同财产还贷部分及相应的增值部分。 男方婚前买房但登记在双方名下 若男方在婚前买房，房产证登记在男女双方名下，或婚后房产证加了女方的名字，那么这套房子属于夫妻共同财产王作伟律师
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律师说法·婚姻家庭
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