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不动产权证书与房产证的区别是什么
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2024-09-02
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王淳律师
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专家导读
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。
1、证件名称不同：
房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同：
房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。
不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：
房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。
不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
二、新房办理房产证流程是什么?
(一)确定开发商已经进行初始登记
1、买房人首先要确定开发商已经进行了初始登记，因为开发商办理初始登记是买房人办理房产证的必要前提条件。开发商应该在商品房交房使用之日起六十天以内，将买房人需要办理房屋权属登记的相关资料报送到房屋所在地的房屋管理部门。
2、房屋管理部门办理初始登记的时间一般需要大约20-60天左右，所以买房人在收房入住后的3个月左右，就可以向开发商咨询办理初始登记的情况，或者是到当地的房地产交易信息网站中去查询办理初始登记的情况。
3、为了保证买房人的权益，买房人在购房合同中应该对开发商办理初始登记的时间期限等要加以约定，特别是开发商办理初始登记的最后时间期限和办理完毕后的及时通知义务等，并且还要明确清楚开发商不及时办理应该承担的赔偿责任。
(二)房屋(地)所有权登记申请表
买房人到房屋所在地的房屋管理部门去领取房屋所有权的登记申请表。申请表填写以后还需要请开发商签字盖章。而且有的开发商手里会有现成的盖好章的表格，买房人只需要到开发商那里领取和填写即可。买房人最好先向开发商咨询清楚，产权证应该到哪个部门去办理，然后直接向该部门咨询，从而避免奔波之苦。
(三)拿测绘图(表)
测绘表是房屋管理登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此测绘表是办理房产证的必需材料之一。买房人可以到开发商指定的房屋面积计量站去申请并且领取测绘表，或者是携带身份证直接到开发商那里领取，也可以向房屋管理登记部门申请对自己的房屋面积进行测绘。
(四)领取相关文件
买房人在咨询相关部门的时候，一定要了解清楚自己需要领取哪些必要的申请文件，然后一次领取齐全。相关文件主要包括：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。相关申请表填写好以后还需要请开发商帮忙审核和盖章。
买房人需要缴纳房屋公共维修基金、契税，不管是由小区收取还是由银行代收，买房人都应该保留好相关的缴纳凭证，因为房屋公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，假如遗失的话就会影响到办理产权证。
(六)按照规定时间领取产权证
买房人应该按照规定时间去领取产权证，并且要缴纳印花税和产权登记费、工本费等税费，另外还要仔细核对产权证上的的相关记载，特别是房屋面积、房屋位置、产权人姓名、房屋权属状态等重要信息。
现在也不是所有的省份都开始有不动产权证书了，如果本地没有不动产权证书，则意味着当事人在购买了新房以后需要办理房产证和土地使用证。虽然房子的产权和土地使用权基本上是密不可分的，但该办的证书产权人还是要引起注意的。
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三、判决书必须以书面形式下发，而裁定书可以以口头形式下发。
四、不服判决书和裁定书可以上诉 ，但是判决书皆可上诉，上诉期限为15天。而裁定书除了部分可，上诉外，其余均不可上诉，上诉期限为10天。例如立案不予受理裁定书，管辖权异议裁定书，驳回起诉裁定书。裁定书法律效力的法律规定：
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民事案件经受理后至尚未判决前，如果双方当事人自行和解，可以向递交和解协议书，该协议书经认可，即可结案。
二、和解书的结构
(1)和解协议书递交的名称;
(2)案由;
(3)和解协商过程;
(4)具体协议内容;
(5)请求认可;
(6)双方当事人及调解人签字盖章，具明日期;
(7)注明协议书副本份数及执行人。
三、和解书与调解书的区别
1、和解协议：法律规定：民诉法
第五十一条“双方当事人可以自行和解”《最高人民法院关于人民民事调解工作若干问题的规定》(法释[2004]12号第4条：“当事人在诉讼过程中自行达成和解协议的，人民可以根据当事人的申请依法确认和解协议制作调解书。”概念：“和解，是指当事人双方自行协商，就实体权利的处分达成协议，从而解决争议的活动。和解分为诉讼外的和解与诉讼中的和解。诉讼和解，是当事人双方在诉讼中进行自行协商，达成协议。性质：实质上是契约，所以对纠纷主体双方具有契约上的约束力结果：当事人双方可以通过原告撤诉的方式结束诉讼程序。与调解协议的区别：行为主体不同：和解协议是当事人自己协商达成解决纠纷的协议，;调解协议是在人民审判人员或
第三人主持下达成协议。相同点：靠当事人双方自觉履行，不能作为人民的执行根据;调解协议经过特定程序转化为特定的法律文书――调解书，,从而具有与判决相同的既判力、形成力或执行力。
2、调解书：性质：是人民的法律文书，是对调解协议的确认，是调解结案的法定程序，与判决具有相同性质。法律规定：民事诉讼法第89条的规定，调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。《仲裁法》第51条的规定,仲裁庭依照基本合法原则、基本自由与公平原则进行调解,当事人达成调解协议的,仲裁庭根据该调解协议制成仲裁调解书(或仲裁裁决书),则具有与判决相同的执行力。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第15条规定，调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该调解协议经双方签名或者捺印生效的，该调解协议自双方签名或者捺印之日起发生法律效力。当事人要求摘录或者复制该调解协议的，应予准许。调解协议符合前款规定的，人民应当另行制作民事调解书。调解协议生效后一方拒不履行的，另一方可以持民事调解书申请强制执行。
第九十一条规定，调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民应当及时判决。
3、调解与诉讼和解的区别诉讼和解是指当事人在诉讼过程中通过自行协商，就案件争议问题达成协议，并共同向陈述协议的内容，要求结束诉讼从而终结诉讼的制度。调解与诉讼和解相比较，有以下几点区别： (1)性质不同。前者含有人民行使审判权的性质，后者则是当事人在诉讼中对自己诉讼权利和实体权利的处分。 (2)参加的主体不同。前者有人民和双方当事人共同参加，后者只有双方当事人自己参加。 (3)效力不同。根据调解达成协议制作的调解书生效后，诉讼归于终结，有给付内容的调解书具有执行力;当事人在诉讼中和解的，则应由原告申请撤诉，经裁定准许后结束诉讼，和解协议不具有执行力。应当注意的是，调解与诉讼和解二者并不是完全没有关系。根据《民事调解规定》，二者的联系表现为以下两点：
第一，当事人在诉讼过程中自行达成和解协议的，当事人可以申请人民依法确认和解协议制作调解书。
第二，当事人在和解过程中可以申请人民对和解活动进行协调，人民可以委派审判辅助人员或者邀请、委托有关单位和个人从事协调活动。综上所述，和解书与调解书虽然都是在进入诉讼的程序前所达成的，但是也是有着区别的。和解书与调解书在兴致参加的主体以及效率方面存在着很大的差别。一般来说，和解书是当事人双方的行为达成的协议。并且这两者达成的和解，不具有执行性：调解是由参加的并且其效力具有执行力。
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(6)双方当事人及调解人签字盖章，具明日期;
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第一，当事人在诉讼过程中自行达成和解协议的，当事人可以申请人民依法确认和解协议制作调解书。
第二，当事人在和解过程中可以申请人民对和解活动进行协调，人民可以委派审判辅助人员或者邀请、委托有关单位和个人从事协调活动。综上所述，和解书与调解书虽然都是在进入诉讼的程序前所达成的，但是也是有着区别的。和解书与调解书在兴致参加的主体以及效率方面存在着很大的差别。一般来说，和解书是当事人双方的行为达成的协议。并且这两者达成的和解，不具有执行性：调解是由参加的并且其效力具有执行力。
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离婚判决书与调解书有何区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚判决书和调解书的不同之处在于，离婚判决书是人民对双方当事人经调解达不成协议后，经过法庭作出的判决，带有强制性，当事人双方不一定完全同意离婚调解书是在审判人员的主持下，经过当事人双方同意而达成的协议，具有自愿性。离婚判决书送达后必须签收，如不签收，人民也视之为已经送达。当事人如对一审判决不服，可以在签收后向上一级人民提出上诉离婚调解书送达时当事人拒绝签收的，则视为调解不成，应重新判决一审离婚判决书送达15日后生效，二审判决书从送达之日起生效。离婚调解书送达后一经当事人签字，立即生效。
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合同书与协议书的区别是什么？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 协议或合同只是叫法不同而已，是双方的意思都表示一致而达成的一种契约。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第十条、第十六条、第五十八条
《劳动合同法》
第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
《中华人民共和国劳动合同法》第十条、第十六条、第五十八条
《劳动合同法》
第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
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合同书与协议书的区别是什么？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从本质上说，合同和协议没有什么区别。《合同法》第二条规定：合同是平等主体之间设立、变更、终止盯甫驰晃佻浩宠彤触廓民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出，合同就是协议。但根据逻辑学的原理，协议是合同的种概念，即所有的合同都是协议，但并非所有的协议都是合同，所以说合同是具有特定内容的协议。合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，而协议的特点是简单、概括、原则。合同与协议这两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
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书证与证人证言的区别是怎样的
书证是以一定的物质材料作为载体而存在的，并以文字、符号、图画等记载的内容和表达的思想来证明案件事实的书面文件。证人证言则是指以口头或书面方式向人民法院所作的能够证明案件情况的陈述，一般是以口头方式表达的，并要求证人接受双方当事人及其律师的询问和质证。
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诉讼仲裁
判决书与裁定书，决定书的区别是什么？
[律师回复] 1、判决书解决案件的实体问题，而裁定既解决实体问题，也解决程序问题。适用裁定解决的实体问题，如在执行期间依法减刑、假释等；解决的程序问题，如驳回自诉，撤销原判，发回原审重新审判以及当事人耽误期限，人民对其提出的继续进行应当在期满的诉讼活动的申请是否准许时，可以适用裁定处理。
2、在一个案件中，发生法律效力并被执行的判决只有一个，而发生法律效力的裁定可以有若干个。
3、判决必须用书面方式体现，而裁定既可用书面形式，又可用口头形式。口头裁定作出后，记入笔录即可。
4、上诉、抗诉期限不同。不服第一审刑事判决的上诉、抗诉期限为10日，而不服第一审裁定的上诉、抗诉期限为5日。 裁定书是裁定的书面形式。其格式、写法和署名，与判决书基本相同，只是内容相对简单。
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怎么区分协议书与合同
[律师回复] 您好，针对您的怎么区分协议书与合同问题解答如下, 《合同法》第二条规定“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”因此，可以说合同在本质上就是协议。
合同或协议一般只是名称，叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称，内容，形式，都是有效的。一般来说，某些《合同法》分则未规定的无名合同可以用协议来表述。
1、在法律范畴内合同比协议更有说服力。
2、合同写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同。协议写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
3、协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
《合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
合同或协议一般只是名称，叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称，内容，形式，都是有效的。一般来说，某些《合同法》分则未规定的无名合同可以用协议来表述。
1、在法律范畴内合同比协议更有说服力。
2、合同写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同。协议写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。
3、协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
《合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
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遗书与遗嘱有什么区别
[律师回复] 解答如下, 没有相同的法律作用。 遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，是公民生前对其死后遗产所作的处分和处理其他事务的嘱咐或嘱托。《中华人民共和国继承法》第十六条明确规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。 赠与合同一般具有以下性质：
①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
②诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
③无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。第十一章赠与合同1第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
①双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
②诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
③无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。第十一章赠与合同1第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
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起诉书与起诉状的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 书和公诉书区别
公诉书是人民检察院对公安机关侦查终结，移送审查的案件后对直接受理侦查终结的案件，经过审查后认为被告人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任，代表国家对被告人向人民提起公诉时所制作的文书。
书的制作是人民检察院行使国家公诉权，惩罚犯罪，保护人民的依据，一经送达即产生法律效力，标志着公诉案件已经进入审判程序，其写作主体和格式都有特殊的规定，标题应分两行书写名称和文书种类，在标题的右下方写上编号，与状的格式有着很大的差别，一字之差，性质迥异，因此在拟写诉状的标题时，切不可大意，弄错了案件的性质。
公民、法人或其他组织向人民，应当递交状。
书是人民检察院依照法定的诉讼程序，代表国家向人民对被告人提起公诉的法律文书。因为它是以公诉人的身份提出的，所以也叫公诉书。书为打印文件。除首位部分外，主要是三大部分。
状和书的内容基本一致，大致应包括以下内容：
(1)当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址，律师则写明所在律师事务所即可;
(2)有具体明确的诉讼请求;
(3)有所依据的事实与理由;
(4)证据和证据来源;
(5)当事人签名盖章和签署的日期。
相关法律规定
《民事诉讼法》第一百一十九条明确规定了的条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
根据以上法律规定，民事状的格式没有太多争议，内容主要由三部分构成：
一、首部，主要写明民事案件双方当事人的基本情况，必须有明确的请求对象;
二、正文，包括诉讼请求、事实和理由、证据和证据来源;
三、尾部，主要依次写明受诉人民全称、人名称、时间以及附项内容。但在实际的写作中，有一些值得注意的问题总是被写作者忽略，甚至犯一些常识性的错误。
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