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有营业执照的房子拆迁如何补偿[律师回复] 有营业执照的房子拆迁补偿包含房屋价值、停产停业损失、搬迁及临时安置补偿等方面。房屋价值按房地产市场评估价确定，受区位、用途、建筑面积等因素影响；停产停业损失补偿因各地标准不同，依经营效益和停产期限计算；搬迁和临时安置补偿用于弥补搬迁费用和过渡安置费。非住宅房屋中，营业执照可证明其经营用途，利于争取相关补偿。 应对建议如下： 1. 与拆迁方充分协商，详细了解补偿政策和标准，确保自身权益。 2. 若对补偿不满，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护合法权益。 3. 保管好房屋产权、营业执照、经营效益等相关证明材料，以便在协商和维权时使用。律图辽宁
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房屋损伤的法律赔偿标准是什么[律师回复] 房屋损伤赔偿确实要依不同情形而定。侵权行为致使房屋损伤与合同违约造成的损伤，在赔偿方面存在差异，且还可能涉及相关合理费用。 对于因侵权行为导致的房屋损伤，首先应争取恢复原状，涵盖修复所需的建筑材料、人工等费用；若无法恢复原状，则要对房屋因损伤导致的价值贬损进行赔偿，这通常需专业评估机构评估。而因合同违约造成房屋损伤，有约定按合同违约条款处理，无约定时受损方有权要求违约方赔偿直接损失和合理预见的间接损失。另外，因房屋损伤导致居住不便产生的合理费用如临时安置费等也可能涉及赔偿。 具体赔偿标准要结合实际情况，通过协商、调解或诉讼，依据证据和法律规定来最终确定。在实践中，受损方要保留好相关证据，以便在主张赔偿时维护自身权益。律图辽宁
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共有房屋拆迁补偿如何分配[律师回复] （一）明确共有性质。先确定房屋是按份共有还是共同共有，按份共有按份额分，共同共有一般均等分但特殊情况可适当多分。 （二）尝试协商解决。共有人之间就补偿款分配进行沟通，达成一致后签订书面协议，保障各方权益。 （三）诉讼途径兜底。协商无果时，可向法院起诉，法院会综合多方面因素确定合理分配比重。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割 。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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