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住房问题

[律师回复] 你好请详细说明一下情况


孙威律师

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若因拖欠物业费被诉怎样才能胜诉

[律师回复] 1.审查物业合同，看物业有无按约定服务。若存在重大瑕疵，像垃圾清理不及时、安保不足等，收集照片、视频、证人证言证明物业违约，拖欠物业费属合理抗辩。 2.查看收费标准，若物业收费高于合同或物价规定，超出部分可不支付。 3.房屋有质量问题，与物业协商维修无果，可作为抗辩理由。收集有效证据，合理阐述观点，证明物业未履行主要义务，法院或支持部分诉求或驳回不合理主张。

律图辽宁

5解答 3.3w浏览
房屋免费让亲戚居住20多年，消防责任书起火原因不排除电器线路故障引发火灾，火灾还导致邻居房屋烧毁，房主有责任吗

[律师回复] 实际侵权人承担赔偿责任。

瞿文峰律师

4解答 3.7w浏览
婚前房屋要出租需满足什么条件

[律师回复] 1.房屋质量要达标，必须符合安全、防灾等工程建设标准，不能是违法建筑，也不能有危及人身安全的隐患，更不能违规改变使用性质。 2.产权需明晰，出租方要有合法的产权证明，以证明自己有出租房屋的权利。 3.遵守租赁管理规定，依法办理租赁登记备案，提交租赁合同、身份证明和产权证明等文件。 4.若房屋已抵押，要按抵押合同约定执行，可能需提前告知抵押权人。

律图辽宁

5解答 3.8w浏览
我是2009年买的房，房屋以过户了，房本办了就是土地使用证没过户还是原房主的

[律师回复] 这种情况确实比较特殊，不过不用担心，有办法解决。首先，你可以尝试联系原房主，看看是否能协商办理土地使用证的过户手续，通常原房主配合的话，这个过程并不复杂。其他方面，如果原房主不配合，你可以通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求原房主协助办理土地使用证的过户。再次，要注意保留好购房合同、房屋过户的相关文件等证据，这些在后续的协商或诉讼中都可能会用到。最后，建议尽快行动，以免影响到你对房屋的完整权利行使。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 4w浏览

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