房产纠纷 法律问答
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房产合同解除权要通过什么途径行使[律师回复] 房产合同解除权包括约定解除权和法定解除权，其行使途径有通知解除和诉讼或仲裁解除两种。行使解除权需在法定期限或约定期限内进行，否则会丧失该权利。 为保障自身权益，当事人应按以下方式行使房产合同解除权： 1.通知解除时，一旦出现约定或法定解除情形，解除权人要及时书面通知对方。若对方有异议，应积极应对其向法院或仲裁机构提出的确认合同解除效力请求。 2.若选择诉讼或仲裁解除，解除权人直接提起诉讼或申请仲裁，待法院或仲裁机构确认后，合同自相关副本送达对方时解除。 3.务必留意法律规定或合同约定的解除权行使期限，避免因超期而丧失解除权。律图辽宁
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房子被人占用如何处理[律师回复] 结论： 房子被人占用，可收集证据，先尝试与占用者协商或第三方调解，若都不行则向法院起诉，对方不履行判决可申请强制执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房子被他人占用，收集房屋产权证明、占用视频照片、沟通记录等证据，能有力证明自身合法权益和对方占用事实。若占用者是亲朋好友，先协商解决较为人性化，能避免关系过度恶化。协商不成时，第三方调解如人民调解委员会介入，可凭借其专业性和中立性来化解矛盾。若这些方法都无法解决问题，向法院起诉是维护权益的有效途径。法院会根据提交的起诉状和证据材料依法审理，判决对方停止侵害、排除妨碍、返还房屋，造成损失的还可获赔偿。若对方不履行判决，申请强制执行可确保权益真正得到实现。如果在处理房屋被占用问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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