房产纠纷 法律问答
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业主提前解除物业合同会有什么责任[律师回复] 业主想提前解除物业合同，可能要担责，也可能不用。 要是没有法定解除情形，业主提前解除合同，可能面临违约责任和赔偿损失。根据《民法典》，合同依法成立就对双方有约束力。物业合同一般会约定合同期限和解除条件，业主不按约定提前解约就违约了。合同可能明确了违约责任，比如要付违约金，数额按合同来定。要是觉得违约金太高或太低，可请求法院或仲裁机构调整。 同时，若提前解约给物业公司造成实际损失，像物业公司为履行合同投入的成本、预期收益等，业主得赔偿。比如，物业公司为小区配的特定设备，因合同提前解除闲置了，设备闲置费业主可能要赔。 但若出现法定解除情形，例如物业公司严重违约，没按约定提供服务，导致小区环境差、安保问题多等，业主提前解约不用担责。不过，业主得有足够证据证明物业公司的违约行为。所以，业主想提前和物业公司“分手”，得先看看情况，有法定情形就收集好证据，没有的话就得考虑违约后果。律图辽宁
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哪些问题可以拒交物业费[律师回复] 业主在日常生活中，碰到以下几种情形，是有理由拒交物业费的。 要是物业服务企业没按照合同的约定提供服务，比如小区里卫生情况糟糕，垃圾好几天都不清理，到处散发着难闻的气味；安保方面漏洞百出，隔三岔五就有盗窃事件发生，让业主缺乏安全感；公共设施设备也不及时维护，电梯老是出故障，严重影响业主的正常出行。如果业主有证据能证明物业没履行合同义务，那业主就可以拒绝交这部分的物业费。 当物业服务企业偷偷提高收费标准时，业主也能拒交。按照规定，物业费收多少得经过物价部门审批，或者在合同里写得明明白白。要是物业没有经过合法的程序就擅自涨价，业主对于多出来的费用完全可以不交。 要是房屋在保修期内出现质量问题，而且是开发商的责任，可物业却不帮着业主向开发商维权，这种情况下，业主可以先不交物业费，等问题解决了再说。 物业要是不提前通知业主就停水停电，严重影响业主的正常生活，业主也有理由拒交这期间的物业费。 还有，如果物业服务合同被认定无效，或者已经到期了也没续签新合同，业主可以拒交物业费。不过要是物业还在提供基本的服务，业主可能还是要给点费用。 业主拒交物业费的时候，一定要把相关的证据保存好，通过合理合法的途径来解决问题。可别因为不合理地拒交物业费，最后让自己承担违约责任，那就得不偿失了。律图辽宁
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民法典对物业费的详细规定是什么，想了解民法典规定物业费的哪些详细内容？[律师回复] 第二百八十六条 【业主法定义务】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 第九百三十七条 【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 第九百四十四条 【物业费支付义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式韩璐律师
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