土地房产 法律问答
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铁岭-郭春...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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动迁租赁房承租人死了其继承问题是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）租赁房承租权本质是基于租赁合同的使用权，并非物权，自然不属于遗产范畴，不能按继承相关规定处理。 （2）承租人离世后，新承租人的确定有一定规则。首先需是在房屋处有本市常住户口，且实际居住生活一年以上（特殊情况除外），同时他处无住房或虽有住房但居住困难的共同居住人，共同协商确定。 （3）当共同居住人无法协商一致时，出租人（如公房管理部门）有指定新承租人的权力。 （4）动迁时承租人死亡，动迁利益由实际居住人和有资格的共同居住人共同享有，分配需参照当地动迁政策与实际居住状况等因素综合判断。 提醒： 涉及动迁租赁房问题时，要准确把握当地政策，共同居住人应依规协商，协商不成及时联系出租人处理。律图辽宁
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租房纠纷可以要求派出所立案吗[律师回复] （一）对于一般租房纠纷，若涉及合同违约、租金支付、房屋维修等问题，通过民事诉讼解决。起诉前要确认自己与本案有直接利害关系，明确被告信息，确定具体诉讼请求和事实理由，并且该纠纷属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。之后准备好起诉状和相关证据向有管辖权的法院提交。 （二）若租房纠纷存在诈骗、侵占等涉嫌犯罪情形，向公安机关报案，由公安机关判断是否有犯罪事实需要追究刑事责任，若符合条件会立案侦查。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图辽宁
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租赁协议违约金的计算是怎样的[律师回复] 租赁协议违约金计算确实要视具体情形而定。有明确约定且不违法违规和违背公序良俗时依约定执行，这体现了契约精神，保障双方预期利益。若没有约定，按法定要求违约方赔偿实际损失及可得利益，同时以违约方预见范围为限，旨在合理填补受损方损失。 为更好处理租赁协议违约金相关事宜，建议如下： 1. 签订租赁协议时，双方应详细明确违约金数额或计算方式，避免后面争议。 2. 若协议未约定，受损方要及时收集因对方违约造成损失的证据，如费用支出凭证等。 3. 一旦出现争议，先友好协商，协商不成再考虑调解或诉讼。诉讼过程中，要积极提供有力证据，配合法院查明事实，以便法院依法作出公平判定。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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