房产纠纷 法律问答
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交房延期的情况下违约金标准多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期违约金标准优先遵循合同约定。若购房合同明确规定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么就依照合同来执行，这体现了合同意思自治原则。 （2）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （3）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。判断“过分高于或低于”需综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订购房合同时应明确约定交房延期违约金标准。若对违约金数额有异议，建议咨询专业法律意见。律图辽宁
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已经买房能不能提取住房公积金[律师回复] 结论： 已购买自住住房的职工符合条件可提取住房公积金，具体依当地政策执行。 法律解析： 依据《住房公积金管理条例》及地方实施办法，已购自住住房职工提取公积金需满足一定条件。首先，购房行为要在各地公积金管理中心规定的期限内；其次，要提供合法有效的购房证明材料，像不动产权证、购房合同、全款发票、贷款合同、还款凭证等；并且职工及配偶不能有未结清的住房公积金贷款，不过部分地区允许提取公积金偿还贷款本息。提取额度一般不超过购房总价款或实际支付的购房款，用于偿还贷款本息的不超过当期应还本息额。具体的提取流程和所需材料要咨询缴存地住房公积金管理中心。由于各地政策有差异，若对住房公积金提取还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。律图辽宁
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已婚女儿名下父母买的房要怎么算[律师回复] 结论： 已婚女儿名下由父母出资购买的房屋，权属认定要结合出资情况及约定处理，可能是女儿个人财产、部分为个人财产部分为夫妻共同财产或按约定确定权属。 法律解析： 根据民法典规定，若父母全款出资且房屋登记在女儿一人名下，视为父母对女儿个人的赠与，房屋属于女儿个人财产。若父母仅付部分款项如首付款，剩余贷款由女儿与配偶共同偿还，父母出资部分视为对女儿个人的赠与，女儿个人受赠部分为其个人财产，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。若父母出资时与女儿及配偶有明确书面约定，就按约定确定权属。在实际生活中，房屋权属问题可能较为复杂，若遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益。律图辽宁
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