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20年以上的土地租赁合同是否有效
[律师回复] (一)若要签订土地租赁合同,租赁期限应控制在20年以内,以确保合同全部条款具有法律效力。 (二)若已签订超过20年的土地租赁合同,合同在20年内有效,超出部分无效。在租赁期限满20年后,可与对方协商续订合同,但续订期限也不能超过20年。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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关于老人土地问题
[律师回复] 老人土地问题通常涉及土地使用权等法律事宜。首先,要明确土地的性质是国有还是集体所有,因为这决定了处理方式。如果是集体土地,老人可能享有承包经营权,这种权利可以依法流转,但需遵循相关法律规定和程序。其他情况下,比如涉及继承等,要依据《民法典》等相关法律来确定权利归属和处理方式。再次,建议老人或其家属积极与当地村委会或相关机构沟通,了解具体情况和政策。最后,如果遇到纠纷,可以通过法律途径,如诉讼等方式来维护合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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问一下土地确权是按人口面积确权还是按实际测量面积确权
[律师回复] 土地确权主要是按照实际测量面积来进行的。在确权过程中,会通过专业的测量手段来确定土地的具体面积和四至边界,确保土地权属的准确性和合法性。同时,也会考虑到历史因素和当地实际情况,综合判断。如果对确权结果有疑问,可以通过合法途径申请复核或提出异议。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好,我家老人死了。把土地回收了。
[律师回复] 土地回收涉及土地性质和相关法律规定。如果土地是农村集体土地,老人去世后土地承包经营权由村集体决定是否回收,一般会根据当地政策和村规民约处理。如果是国有土地上的房屋,房屋可由继承人继承,土地使用权随之转移。建议先了解土地性质,再向当地土地管理部门咨询具体政策,按程序办理相关手续。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我想咨询一下,就是老人现在还活着呢,但是上次土地确权的时候,媳妇儿把他的土地却在了他儿子身上了,现在他儿子死了,老人想要回土地,儿媳不给,怎么把土地变更回来自己身上呢?
[律师回复] 首先,土地确权若有误可申请更正。老人可收集能证明土地原本属于自己的材料,像土地承包合同等。然后和儿媳沟通,表明要回土地的意愿。若沟通无果,可走法律途径,向法院起诉,请求法院判决土地归自己。法院会依据证据和法律规定作出裁决,若胜诉,可凭判决书办理土地变更手续。
吴亮律师
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