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就一个问题,土地到期以后,新生儿想获得土地,为什么经村民2/3同意,国家为什么不直接出台政策?
[律师回复] 土地分配涉及集体利益,各地情况差异大,国家难统一出台政策。村民2/3同意的规定,是为保障集体决策民主性和公平性。解决方案是新生儿家庭可向村集体提出申请,积极与村民沟通,说明情况争取支持,按程序经2/3村民同意后获得土地。
吴亮律师
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土地确权证更改问题
[律师回复] 土地确权证更改,若因信息错误,可准备证明材料去申请更正;若是因土地流转、继承等情况变更权利人,得准备流转合同、继承证明等资料。之后按流程提交申请,经审核通过就能更改。要注意准备材料真实有效,按规定走流程,避免耽误更改。
吴亮律师
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土地承包给个人了,当时是按6000元一亩地卖的,但是现在已经涨到17000了,我该怎么处理,想把地要回来法律会给予支持吗
[律师回复] 土地不能买卖,只能流转使用权。签了流转合同就得按约定履行。想把地要回来得看合同有无约定解除情形或对方有无根本违约。若没有,强行收回可能担责。建议先和对方协商,看能否适当提高流转费用,达成新协议;协商不成也别擅自收回,可通过诉讼让法院判定。
吴亮律师
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修国道占地如何补偿
[律师回复] 1.修国道占地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费,还有被征地农民的社会保障费用。 2.土地补偿费和安置补助费标准,由省级行政区制定公布区片综合地价确定。制定时要考虑土地原用途等多因素,且至少每三年调整或重公布一次。 3.地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区制定。农村村民住宅补偿应先补后搬、改善居住,按村民意愿,采用重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式。
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吉林省宅基地,建房以外的地方,超出多少平需要花钱
[律师回复] 吉林省不同地区对宅基地超出面积收费标准可能有差异。一般来说,超出当地规定标准面积部分可能需付费。解决方案是先去了解当地关于宅基地面积的具体规定,若超出规定面积,可与相关方协商处理,能通过有偿使用等方式妥善解决超出面积问题,避免后续产生纠纷。
吴亮律师
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