房产纠纷 法律问答
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单方面做漏水鉴定，结果是否有效[律师回复] 在日常生活中，遇到漏水纠纷，不少人会选择单方面做漏水鉴定，可这鉴定结果是否有效，得具体情况具体分析。 从法律层面讲，单方面做的漏水鉴定结果是有一定证明作用的。要是负责鉴定的机构有合法资质，鉴定过程严格按照规范来，采用科学的方法并有充足依据，那么这个鉴定结果在一定程度上能还原漏水的真实情况，也可以作为证据提交给法院或者其他处理纠纷的地方。 但在实际的司法处理中，单方鉴定结果的效力往往大打折扣。因为另一方当事人通常会对鉴定结果的公平性和真实性产生怀疑。要是对方能给出合理的质疑理由，比如鉴定机构的选择没和自己商量，自己也没参与鉴定过程，这种情况下，法院一般会同意对方重新进行鉴定的申请。一旦重新鉴定，之前的单方鉴定结果可能就不被认可了。 为了避免在鉴定结果上出现争议，在发生漏水纠纷时，双方最好先商量好选择哪家鉴定机构，一起委托进行鉴定。这样得出的鉴定结果，大家通常更容易接受，裁判机构也更愿意采信。要是双方没办法协商一致，也别着急，可以在打官司的时候，向法院申请让法院来指定鉴定机构，这样能保证鉴定的公平公正，结果也更有效。平台精选咨询...
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开发商遭起诉后是否还可售房[律师回复] 1、开发商被起诉以后还能不能卖房子，得看实际情况。要是开发商只是因为普通的合同纠纷之类的事儿被起诉，而且房子本身是符合合法销售要求，也没有被司法方面限制，那它还是可以接着卖房子的。按照法律规定，开发商要合法卖房，要么得拿到商品房预售许可证，要么得完成房屋初始登记，达到现房销售的条件。这种情况下，被起诉并不会让它失去卖房的资格。 2、但要是起诉涉及的纠纷让房屋被司法查封或者限制交易，比如因为债务纠纷，债权人申请对房屋进行财产保全，法院裁定把相关房源查封了，那开发商就不能再卖被查封的房子了。要是违规卖被查封的房子，开发商可能要承担法律责任，买房人的权益也会有很大风险，以后说不定办不了产权过户等手续。 3、就算房子可以卖，可要是起诉的事儿涉及房屋质量、规划等重大问题，开发商得跟购房者如实说清楚相关情况。要是故意瞒着，购房者发现后，是有权按照法律规定要求撤销合同的。 总的来说，开发商被起诉后能不能卖房，重点在于房子是否符合销售条件，以及有没有司法限制等情况。平台专业咨询...
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交了定金却不买商品可不可以退[律师回复] 1、要是交了定金却不打算买商品，通常定金是没法退的。按照《民法典》的说法，定金可以当作是一种保障债权的办法，定金合同从实际交付定金的时候起就正式成立了。如果是付定金那一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，就不能要求退回定金；要是收定金那一方出现这种情况，就要双倍返还定金。 2、不过也有特殊情况。要是双方对商品的质量、规格这些重要方面没有明确约定，后来又没法协商一致，让合同没办法履行，这种情况不能怪任何一方，付定金的一方可以要求返还定金。还有就是因为不可抗力、意外事件这类不能怪双方的原因，导致合同目的没法实现，付定金的一方也有权要求退还定金。 交了定金后不买商品，定金能不能退要根据具体情况来定。要是自己违约，一般就退不了；要是有其他合理原因，就有可能退还。律图延边
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起诉开发商延期交房存在诉讼时效吗[律师回复] 起诉开发商延期交房是存在诉讼时效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这个时效从权利人知道或者应该知道自己权利受损，以及知道义务人是谁的时候开始计算。就开发商延期交房来说，购房者从知道或应该知道开发商没按合同约定时间交房时起，诉讼时效就开始计算了。 要是在诉讼时效期间内，购房者通过书面催告、发律师函等方式向开发商主张自己的权利，就会让诉讼时效中断。一旦中断，诉讼时效期间就要重新计算，从中断那一刻起，新的诉讼时效就开始了。 就算过了诉讼时效，购房者还是能去法院起诉。不过这时候开发商可能会拿诉讼时效已过当理由进行抗辩。要是开发商真的这么做，而且法院查证后情况属实，购房者可能就没办法胜诉了。 这里有个常见的认知误区，很多购房者以为什么时候起诉都行，不重视诉讼时效。所以，购房者遇到开发商延期交房的情况，一定要及时用合法的方式维护自己的权益，不然超过诉讼时效，可能就会给自己带来不利的法律后果。律图法务在线
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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