房产纠纷 法律问答
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欠款前赠与孩子房屋能被执行吗[律师回复] 法律分析： （1）判断房屋赠与孩子后能否执行，首要在于赠与行为的真实性与合法性。若赠与遵循法律规定，并且完成了房屋产权变更登记，从法律层面房屋已归属孩子。 （2）若赠与行为被认定为恶意逃避债务，债权人有权维护自身权益。在知道或应当知道撤销事由的一年内，债权人可向法院请求撤销赠与。 （3）法院判定是否撤销赠与十分严谨，会全面审查债务人经济状况、赠与和债务形成时间先后顺序以及赠与合理性等诸多因素。若赠与被撤销，房屋回归债务人财产范畴，可用于执行偿债。 提醒： 欠款前房屋赠与孩子情况复杂，建议咨询以分析赠与是否有恶意逃债嫌疑，避免权益受损。律图法务在线
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起诉开发商退房款胜诉不执行该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉开发商退房款胜诉后，若开发商不执行，在判决书规定履行期届满，可向法院申请强制执行，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。 （2）法院受理后会发执行通知，责令开发商履行义务。若其仍不执行，法院有权核查、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。 （3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，其及负责人可能被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 （4）还能将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制高消费等行为。 提醒：申请强制执行要注意在法定期限内进行，不同案情执行情况有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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