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遇到带长期租赁合同的法拍房如何处理
[律师回复] (一)若租赁在法院查封及抵押前,买受人遵循“买卖不破租赁”原则,需承受原租赁关系,待租期结束后才能实际占有房屋。 (二)若租赁在法院查封或抵押之后,买受人有权要求承租人在合理期限内搬离房屋。 (三)买受人参与竞拍前,要详细调查房屋是否存在租赁关系,到不动产登记部门查询抵押、查封情况,到房屋实地核实承租人及租赁期限等信息,避免后续纠纷。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
律图延边
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