土地房产 法律问答
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租赁房屋合同规定，一天要给多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）租赁房屋合同中违约金数额一般由双方协商决定。若合同明确约定了一天违约金的具体金额或计算方式，那么就按照约定履行。像约定每日按租金一定比例支付违约金，便据此计算。 （2）若合同没有相关约定，一方违约给对方造成损失时，违约金以实际损失为上限。实际损失包含直接与间接损失，不过需有证据予以证明。比如因延迟交房致使租客额外产生租房费用，此费用可作为损失要求赔偿。 （3）如果违约金过高或过低，当事人能够向法院或仲裁机构请求适当调整。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷要及时收集实际损失证据，若对违约金有争议可咨询专业人士。律图延边
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出租人违约解除租赁房合同怎么办[律师回复] （一）明确合同约定。仔细查看租赁合同，若其中存在出租人违约解除合同的违约责任条款，按照约定要求出租人承担责任，像支付违约金。 （二）要求赔偿损失。因出租人违约解除合同导致的承租人损失，承租人可要求赔偿实际损失，例如重新找房费用、搬迁费等。 （三）请求继续履行。若承租人希望继续履行合同，可先与出租人协商，协商不成可向法院起诉，请求法院判决合同继续履行，法院会根据合同履行情况、违约程度等进行判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图法律顾问...
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厂房租赁违约需赔付多少金额[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出，请求适当降低；若觉得约定的违约金过低，守约方也能请求增加。 （二）合同未约定违约金时，要依据违约行为给对方带来的实际损失确定赔偿金额，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失。守约方要负责证明这些损失的存在。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地优选咨询...
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