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非个人原因。住宅楼外墙、阳台墙体脱落,外墙脱落然后墙里面也漏了,但是我们没有对那部分的墙体改装,包括窗户也没有动过,都是原本的这个责任是否归物业
[律师回复] 根据《民法典》的规定,建筑物的外墙属于共有部分,其维护和修缮责任通常由物业管理公司承担。如果住宅楼外墙、阳台墙体脱落是由于建筑物本身的质量问题或者自然老化造成的,且业主没有进行过任何改装或改动,那么责任应当由物业管理公司承担。物业管理公司有责任定期对建筑物的共有部分进行检查和必要的维护,确保其安全和正常使用。如果发生了墙体脱落导致损害,业主可以要求物业管理公司进行修复,并承担由此造成的损失。如果物业管理公司不履行维修责任,业主可以通过协商或诉讼的方式要求其承担责任。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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楼上住户洗手池下水管弯头部分在楼下住户棚顶,弯头部分因老化裂缝,导致漏水,是楼上住户负责修理,还是楼下住户负责修理
[律师回复] 这种情况一般遵循谁使用谁负责的原则。楼上住户的洗手池下水管弯头部分虽然在楼下住户棚顶,但属于楼上住户的设施,因老化裂缝导致漏水,楼上住户应当负责修理。首先,楼上住户可以自行联系维修人员进行修理,或者与楼下住户协商共同解决。其他情况下,如果楼下住户因此受到损失,可以要求楼上住户进行赔偿。再次,双方也可以通过社区或者物业进行协调。最后,如果协商不成,可以通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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