房产纠纷 法律问答
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房子过户之后是否能再次过户回去[律师回复] 房子过户之后可以再次过户回去。在房产交易里，法律没对房屋的过户次数和方向设限。完成一次过户手续，房屋所有权就转移了，新产权人有合法处分权，能按自己意愿再次过户房屋。 再次过户有买卖、赠与等方式。买卖过户时，双方要签房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款，按规定缴契税、个人所得税等税费，准备好相关材料去不动产登记机构办过户手续。赠与过户，赠与人与受赠人要签赠与合同，一般还得办理赠与公证，再到不动产登记机构办产权变更登记，可能也会涉及一定税费。 决定再次过户前，得确保房屋不存在司法查封、抵押等限制交易的情况。而且不同过户方式涉及的法律程序和税费有差异，当事人要根据自身实际情况选合适的方式。同时，要严格按法定程序办理，以此保障过户行为合法有效。平台精选咨询...
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产权名字是不是只能写一个人[律师回复] 在我国，产权名字不是只能写一个人。进行产权登记的时候，既可以只登记一个人，也能登记多个人。 要是产权人只登记了一个，那这个产权就归登记人独自拥有。登记人对这个产权有完全的占有、使用、收益以及处分的权利，想怎么处理都行。 要是产权登记了多个人，这些人就成了共同产权人。共同产权有按份共有和共同共有两种。按份共有就是每个共有人按照自己的份额，对共有产权享受权利、承担义务，而且各共有人能随意处分自己那部分份额。共同共有是共有人对共有产权不区分份额，一起享受权利、承担义务，通常是基于夫妻关系、家庭关系这类特定关系产生的。在共同共有关系存在期间，要是部分共有人私自处分共有产权，这种行为一般会被认定无效。 所以，大家进行产权登记时，可以依据实际情况来确定。相关人员坐下来好好商量下登记几个人，每个人的产权份额是多少，然后到登记机关登记清楚。这样以后遇到产权相关的事，也能避免很多不必要的麻烦。律图大庆
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打官司要来的房屋要重新计算年限吗[律师回复] 一般来说，打官司赢回来的房屋不用重新计算产权年限。这里说的房屋产权年限，主要指的是土地使用年限，它是从开发商拿到土地使用权那天开始算的。就算房屋所有权因为打官司发生了转移，土地使用年限的起始时间也不会变。 就拿住宅用地举例，它的土地使用年限通常是70年，从开发商拿到地的时候起开始算。之后不管这房子交易多少次，哪怕是通过打官司实现了产权转移，土地使用年限的起始点还是最初开发商拿地的时间。所以，要是你买的房子是打官司赢来的，想知道还剩多少年土地使用年限，可以看看土地出让合同或者相关产权证书。 但也有特殊情况，如果土地性质变了，土地使用年限可能就会按照新规定重新计算。像原本的工业用地变成了住宅用地，那就得按照新的土地出让合同来确定土地使用年限。所以在遇到这类房屋产权变动的时候，购房者要多留意土地性质这些关键信息，避免出现不必要的麻烦。律图大庆
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夫妻一方放弃房屋所有权如何操作[律师回复] 夫妻一方放弃房屋所有权的操作步骤如下。 若房屋无贷款，双方先签订书面财产协议，明确一方放弃房屋所有权。协议要体现双方真实意愿，且内容不违反法律法规强制性规定。签订协议后，双方一同到不动产登记机构办理产权变更登记，将房屋产权登记到另一方名下。办理时需带上身份证、结婚证、房产证、财产协议等材料。 若房屋有贷款未还清，因为房屋已抵押给银行，所以变更产权得先征得贷款银行同意。银行同意后，和银行签订相关补充协议。接着，夫妻双方签订财产协议，再一起到不动产登记机构办理产权变更登记。 为增强协议证明力，保障双方权益，可对财产协议进行公证。公证机构会审查协议的真实性、合法性，并出具公证书。 要注意的是，财产协议签订后，对双方具有法律约束力。所以做决定前要谨慎考虑，确保协议内容符合自身意愿和利益。本地法律顾问...
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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