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土地互换二十年后的法律效应是什么？[律师回复] 根据我国现行法律规定及司法实践，土地互换20年后的法律效应主要体现在以下方面： 一、互换行为的法律效力 1. 合法有效 同一集体经济组织成员之间自愿互换土地，即使未签订书面协议或办理备案登记，只要实际履行超过20年且未改变土地用途，法院通常认定互换行为有效。例如湖南嘉禾县案例中，双方互换20余年且无争议，法院判决协议有效。 2. 权利义务转移 互换后，原承包方与发包方的权利义务终止，受让方取得土地承包经营权。双方对互换土地的承包期限与原承包合同一致。 二、关键认定条件 1. 主体资格 互换双方必须属于同一集体经济组织成员，跨村集体互换可能无效。 2. 实质要件 - 双方真实意思表示，无欺诈、胁迫； - 未改变土地农业用途； - 履行期限视为整个承包期（如未约定）。 三、备案与登记的影响 1. 备案非生效要件 《农村土地承包法》要求备案仅为管理性规定，不影响互换协议效力。例如惠州案例中，未备案的口头协议仍被认定有效。 2. 登记对抗效力 未登记不得对抗善意第三人（如第三方善意取得土地权益），但双方内部权利不受影响。 四、补偿款归属规则 若互换土地被征收，实际耕种者（即互换后权利方）通常享有补偿款。例如上海案例中，法院判决青苗补偿归现耕种者，土地补偿款按互换协议分配。 五、风险提示 1. 证据留存 建议补签书面协议并办理备案，避免纠纷。 2. 时效限制 土地承包经营权纠纷诉讼时效为3年，自知道权利受损日起算。 综上，土地互换20年后仍受法律保护，但需注意主体资格、用途限制及证据完善。具体案件可参考《农村土地承包法》第33-35条及最高人民法院相关司法解释。如需大庆律师，可拨打乔律师电话乔立超律师
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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