征地拆迁 法律问答
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徐州-曹静律师18分钟前解答了“征地拆迁”问题
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征收国有出让土地补偿标准是多少[律师回复] 国有出让土地征收时，补偿没有一成不变的标准，大概涵盖这几类情况。 土地使用权价值方面，补偿额度要综合土地剩余使用时间、土地用途还有土地在市场上的价值等因素，由专业人员评估确定。因为商业用地拿来做生意，潜在价值高，和用来建住宅的用地市场价值差别较大，所以补偿也不同。 地上附着物补偿，涉及地上的建筑物、构筑物等。就像房子，得结合建造结构、面积大小以及装修情况等，按重置成本再考虑新旧程度来评估补偿。 搬迁补偿是针对征收带来的搬迁费用，像企业的设备搬迁、运输等产生的花销，都应得到合理的赔偿。 要是土地用于生产经营，征收导致不能正常营业，就会有停产停业损失补偿。补偿多少得看经营状况以及停业时间等因素。 征收补偿得讲公平合理，保障被征收人的正当权益。当地政府会按照相关法律和实际状况制定补偿方案。要是被征收人觉得补偿标准不合适，不用慌，可以申请行政复议，让上级部门重新审查；也可以去法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在面对土地征收补偿问题时，多了解法律知识，才能在遇到问题时更好地保护自己。汕头法务
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征地过程里土地权属问题怎样解决[律师回复] 1、在征地时遇到土地权属问题，有不少解决办法。先说说协商，土地所有者、使用者和相关权益人能自己就土地权属的争议聊一聊，要是大家想法一致达成了共识，签个协议，纠纷也就解决了。这种办法既省钱又高效，还能避免把矛盾闹大。 2、要是协商没成，那就申请政府来处理。如果是单位和单位之间有争议，找县级以上政府；要是个人和个人、个人和单位之间有争议，找乡级政府或者县级以上政府都行。要是当事人对政府的处理结果不满意，可以在接到通知之后的一定时间里，去法院起诉。 3、处理土地权属问题，证据很关键。当事人要收集能证明土地归属的材料，像土地承包合同、土地使用证、宅基地审批文件等，还有能说明自己使用和管理土地情况的资料，例如交税的凭证、土地开发利用的证明等。 4、借助调解机制也是不错的办法。可以找村民委员会、乡镇政府这些第三方来帮忙调解。调解得是大家自愿的，调解好之后签的协议是有法律效力的。用调解来解决权属纠纷，能省时间和精力，还能避免打官司带来的不确定因素。四川法务
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破坏超20亩草原会受到何种处罚[律师回复] 破坏超过20亩草原，可能会受到行政处罚和刑事处罚。 先说行政处罚。按照《中华人民共和国草原法》，要是非法开垦草原构成犯罪，会被依法追究刑事责任。要是还够不上刑事处罚，县级以上政府的草原行政主管部门会责令停止违法行为，要求在规定时间内恢复植被，还会没收非法财物和违法所得，并且根据情况罚款。如果有违法所得，会处违法所得1倍以上5倍以下的罚款；要是没有违法所得，会处5万元以下的罚款。要是给草原所有者或使用者造成了损失，还得依法承担赔偿责任。 再说说刑事处罚。依据《中华人民共和国刑法》和相关司法解释，违反草原法等土地管理法规，非法占用草原并改变其用途，数量较大且造成草原大量毁坏的，会按照刑法规定，以非法占用农用地罪定罪处罚。这里的“数量较大”有两种情况，一是非法占用草原20亩以上，二是曾因非法占用草原受过行政处罚，在3年内又非法占用草原10亩以上。一旦构成非法占用农用地罪，会被处5年以下有期徒刑或者拘役，还会并处或者单处罚金。所以大家一定要保护好草原，别轻易做出破坏草原的事。律图长春
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永久基本农田被占用，处罚标准是什么[律师回复] 在咱们的日常生活里，永久基本农田可是非常重要的资源，有《中华人民共和国土地管理法》等法律在保护它。要是有人非法占用永久基本农田，那可是要面临一系列处罚的。 要是没得到批准，或者用欺骗手段拿到批准去非法占用永久基本农田，县级以上政府的自然资源主管部门会要求把非法占的地退回来。要是违反了土地利用总体规划，把农用地擅自改成建设用地，得在规定时间内拆除在这块地上新建的建筑和设施，把土地恢复原样；要是符合规划，就会没收新建的建筑和设施，还可能会罚款，罚款是按每平方米100元到1000元来算。 另外，要是在永久基本农田上建窑、建房、建坟，或者挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物，还有进行其他非农业建设，破坏了土地的种植条件，县级以上政府的自然资源主管部门、农业农村主管部门等会按职责要求在规定时间内改正或者治理，也可能会罚款。要是情节严重构成犯罪，那就要被追究刑事责任了。要是有人非法批准占用永久基本农田，给当事人造成了损失，得依法进行赔偿。 给大家提个实用建议，在使用土地的时候，一定要先了解相关法律法规，按合法程序去申请和使用土地，避免因为不懂法而触犯法律，给自己带来不必要的麻烦和损失。律图山东
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村里自2010年后不在分地，爷爷2011年底去世，爷爷的承包地多年来一直是兄弟两个分开一人一半种，现在弟弟一方以媳妇没地为理由要求自己全部种爷爷的土地，现在阻止我耕地[律师回复] 先说结论：爷爷2011年底去世，其生前承包的耕地，在家庭承包方式下，承包经营权一般“户内继承”——即同一农户家庭内部的成员继续享有，不发生像普通财产那样的平分继承；若爷爷户内还有其他家庭成员，地由该户继续承包，兄弟“一人一半种”更多是事实耕种安排，不等于法律上的分割。农村土地承包以“户”为单位，承包期内发包人不得收回；承包户内个别成员死亡，由其余成员继续承包，不必然作为遗产分割。若爷爷与奶奶同为一户，奶奶在世则地由奶奶及户内成员继续；若整户消亡，才由村集体收回或依法处理。兄弟之间如何耕种，可自行约定，但改变不了承包权归属。若涉及征地补偿，补偿归承包方（户）。建议：到村委会、乡镇农经站查承包台账，确认承包户户主与成员；对耕种收益有争议的可签书面协议。注意，1997年二轮承包及后续确权登记是依据，老约定需对照现行登记。如对权属有实质争议，可以申请乡镇调解或提民事诉讼。贾凤强律师
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