婚姻家庭 法律问答
236
万
解答量
2310
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
-
父母房产转到子女名下税费有哪些？[律师回复] 父母房产转给子女，主要有 买卖、赠与、继承 三种方式，税费差异很大（2026年现行政策）。 一、买卖过户（最常用，多数情况最省） 子女（买方）缴： 契税（主要税费） 首套 ≤90㎡：1% 首套 >90㎡：1.5% 二套 ≤90㎡：1% 二套 >90㎡：2% 三套及以上：3% 印花税：住宅 暂免 登记费：80元 父母（卖方）缴： 增值税：满2年 免征；不满2年：5.6% 个人所得税：满5年且唯一住房 免征；否则：1% 或 差额20% 优点：子女未来卖房，按正常二手房计税，无20%差额个税风险。 二、赠与过户（生前过户，契税高、再卖风险大） 子女缴： 契税：3%（无面积/套数优惠） 印花税：0.05%（双方各半） 登记费：80元 父母（赠与方）： 增值税、个税：全免（直系亲属） ?? 重大风险： 子女未来出售时，若不满足“满五唯一”，需缴 差额20%个税（差额=卖价?父母原购价）。 三、继承过户（父母去世后办理，税费最低） 子女（法定继承人）： 契税：免征 个税、增值税：免征 印花税：0.05% 登记费：80元 公证费：非强制（2026年已取消强制公证） ?? 风险： 同赠与——再出售不满五唯一，按差额20%缴个税。 四、三种方式对比（100万房产为例） 买卖（满五唯一/首套90㎡以上）：契税1.5万 → 合计约1.5万 赠与：契税3万 + 印花税500元 → 合计约3.05万 继承：印花税500元 + 80元 → 合计约580元 五、怎么选最划算 长期自住不卖：选 赠与 或 继承 短期可能出售：选 买卖（避免20%差额个税） 父母在世、想立即过户：优先 买卖（满五唯一最省） 父母百年后过户：继承（税费最低） 要不要我按你所在城市、房屋面积、是否满五唯一、子女套数，张峰律师
4解答 3.4w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询婚姻家庭的法律问题
一键咨询
-
大庆用户3分钟前提交了咨询鸡西用户4分钟前提交了咨询七台河用户2分钟前提交了咨询170****1816用户1分钟前提交了咨询160****2752用户3分钟前提交了咨询七台河用户3分钟前提交了咨询154****0044用户2分钟前提交了咨询147****1502用户3分钟前提交了咨询147****4438用户2分钟前提交了咨询鹤岗用户2分钟前提交了咨询双鸭山用户1分钟前提交了咨询145****5444用户1分钟前提交了咨询166****2712用户3分钟前提交了咨询151****6671用户4分钟前提交了咨询170****7351用户4分钟前提交了咨询
-
148****7348用户3分钟前提交了咨询佳木斯用户3分钟前提交了咨询牡丹江用户2分钟前提交了咨询鹤岗用户4分钟前提交了咨询伊春用户2分钟前提交了咨询黑河用户4分钟前提交了咨询170****1366用户1分钟前提交了咨询双鸭山用户1分钟前提交了咨询七台河用户3分钟前提交了咨询163****2224用户4分钟前提交了咨询牡丹江用户1分钟前提交了咨询153****5518用户3分钟前提交了咨询黑河用户2分钟前提交了咨询174****1665用户3分钟前提交了咨询七台河用户2分钟前提交了咨询齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询150****4628用户3分钟前提交了咨询牡丹江用户1分钟前提交了咨询双鸭山用户4分钟前提交了咨询大庆用户2分钟前提交了咨询伊春用户1分钟前提交了咨询154****6444用户3分钟前提交了咨询164****8834用户4分钟前提交了咨询双鸭山用户4分钟前提交了咨询绥化用户1分钟前提交了咨询155****7354用户4分钟前提交了咨询132****7235用户3分钟前提交了咨询170****0757用户2分钟前提交了咨询绥化用户2分钟前提交了咨询166****5300用户1分钟前提交了咨询144****1778用户4分钟前提交了咨询131****8326用户3分钟前提交了咨询佳木斯用户2分钟前提交了咨询158****6406用户1分钟前提交了咨询双鸭山用户2分钟前提交了咨询148****2731用户1分钟前提交了咨询大庆用户1分钟前提交了咨询132****8822用户3分钟前提交了咨询鸡西用户3分钟前提交了咨询176****5447用户4分钟前提交了咨询鸡西用户3分钟前提交了咨询绥化用户4分钟前提交了咨询七台河用户2分钟前提交了咨询伊春用户4分钟前提交了咨询147****3755用户1分钟前提交了咨询154****8083用户3分钟前提交了咨询哈尔滨用户2分钟前提交了咨询150****4874用户1分钟前提交了咨询大庆用户1分钟前提交了咨询双鸭山用户2分钟前提交了咨询双鸭山用户1分钟前提交了咨询154****0522用户4分钟前提交了咨询168****3635用户4分钟前提交了咨询鹤岗用户3分钟前提交了咨询七台河用户1分钟前提交了咨询鸡西用户1分钟前提交了咨询163****8752用户3分钟前提交了咨询168****8788用户2分钟前提交了咨询162****2480用户4分钟前提交了咨询黑河用户4分钟前提交了咨询双鸭山用户2分钟前提交了咨询164****6400用户3分钟前提交了咨询130****1464用户3分钟前提交了咨询137****4021用户3分钟前提交了咨询双鸭山用户4分钟前提交了咨询165****6574用户2分钟前提交了咨询174****0374用户4分钟前提交了咨询伊春用户1分钟前提交了咨询157****7412用户4分钟前提交了咨询140****5634用户4分钟前提交了咨询130****7044用户2分钟前提交了咨询140****4510用户1分钟前提交了咨询136****3853用户2分钟前提交了咨询伊春用户3分钟前提交了咨询163****4715用户1分钟前提交了咨询绥化用户2分钟前提交了咨询牡丹江用户2分钟前提交了咨询鹤岗用户2分钟前提交了咨询137****0601用户3分钟前提交了咨询鹤岗用户1分钟前提交了咨询鸡西用户3分钟前提交了咨询155****7047用户1分钟前提交了咨询172****8634用户4分钟前提交了咨询145****3881用户2分钟前提交了咨询齐齐哈尔用户4分钟前提交了咨询
187****9208
189****2824
138****7050
