征地拆迁 法律问答
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农村人均宅基地面积的标准是怎样的[律师回复] 解析： 我国乡村房屋用地的具体规定如下所示： （1）在农村地区，农户若需占用耕地用作建设住宅之用，其建筑规模最大不可以超出125平方米； （2）而在其它类型土地上进行建设时，同样限制性的规定为最多不可超过140平方米； （3）对于地处山村地区且具备充分条件以开垦荒地、荒坡资源的家庭而言，他们的宅基地面积上限则是160平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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一户一宅的认定标准是怎样的[律师回复] 关于"一户一宅"的明确界定规定： 1.若夫妇双方已离婚达三年及以上时间，并且在此期间并无共同居住之行为或者在离婚之后一方重新组建家庭，便可被视为完成分户步骤。 2.对于农村户口家庭仅有一名子女的情况，其父母须与孩子共同递交申请材料，不允许另行进行分户处理。 3.若农村户口家庭拥有两名以上子女，然而仅有一名儿子，该家庭中父母需追随儿子提出申请请求，同样不得擅自进行分户。 4.针对拥有多名儿子的农村户口家庭，若其中一名儿子已经成年，就有权单独提出分户请求；但父母必须选择跟随一方子女共同生活，不可自行独立分户。 5.若一个农村户口家庭虽然拥有两处及以上宅基地权益，但是整体占地面积尚未超过相关法规所规定的宅基地面积上限，则仍可被判定为仅拥有一处住宅基地。 6.对于四世同堂或三世同堂的家庭结构中，若其第三代（即儿子）满足法定的结婚条件，而且现有的居住房屋占地面积尚未达到宅基地最高额度限制，他们可以申请额外的第二套住宅基地。 7.若是担任公务或职业员工的配偶属于农民身份，同时需要在其配偶的户籍所在地区建设新房，而且并不曾享受到公共住房、集资住房或货币分配住房等房改制度所带来的相关政策优惠待遇。 8.建房宅基地所适用的面积标准将会依据各个村庄规划布局而有所差异，然而，无论使用农地还是其他类型的土地来建房，占地面积的最高极限都不能超出125平方米。征地拆迁律师...
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宅基地拆迁按照户口还是面积[律师回复] 解析： 评估依据并非基于户口登记状况或家庭成员人数等因素，而是基于待拆迁的房舍本身。 依据《中国土地管理法》的相关条款，已在该地区注册户口的村民有权获得相应的宅基地份额，具体分配额度则可能受到人口数量的影响。 然而值得注意的是，每户村民仅能分配到一块宅基地，因此针对那些独立户口的家庭来说，是否有资格进行宅基地分割，以及如何划分这部分权益，往往需要由该村委会制定并遵守相应的统一规则来处理。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，任何形式的征地行为必须依法授予公平、合理的补偿额度，以确保原住居民的生活水平不会因之而下降，并且能够保证他们在未来的长久生计得到持续保障。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律咨询顾问
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农村原址重建是否合法[律师回复] 解析： 在农村地区，若需对原有的建筑进行重建，此做法是合法合规的。 特别是涉及到对原有寺庙的重建时，需要您携带与房产及土地有关的全部资料并提交一份书面的重建申请到相应的主管部门进行报备审批。 在此过程中，土地行政管理部门和房屋行政管理部门将会对您的申请进行严格审查，如果审核通过，您将可以办理拆除旧建筑物的相关手续，其后便可着手实施新的建筑物建造。 法律依据： 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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土地使用税终止时间是怎么规定的？土地使用税终止时间是土地实地或者权利发生变化的当月末，这在我国法律上已经明确进行了规定，对于土地正在使用的，并且发现了相关权利的变化的，就是属于终止土地使用税的缴纳时间。1.1w浏览 2024-06-15
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买人防工程地下车位所有权为多少年项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。6.5k浏览 2024-06-15
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房地产企业动迁费如何征契税？契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。正常的房地产开发企业缴纳契税的环节只有一个,就是取得土地开发的使用权时,按照现在的国土部门有关土地出让的有关规定,房地产开发企业要取得土地使用权必须通过招拍挂方式,也既契税的计税价格只能是拍卖的成交价格。8.5k浏览 2024-06-15
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