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租到了二房东的房子怎么办
[律师回复] 你好。首先需要谨慎核实转租合法性、与二房东签订详细的租赁协议、了解并遵守相关规定以及应对潜在风险。同时,保持与二房东的良好沟通并了解二房东的信誉也是非常重要的。
陈洪英律师
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租房是用益物权吗
[律师回复] 依据物权法定主义原则,租赁权显然并非一项用益物权。作为租赁权存在之基石的租赁合同,从其本质属性来看,实际上是一种债权关系。 然而值得我们关注的是,租赁权尽管属于债权性质,却因其能够实现对他人之物的占有、利用以及获取收益等重要功能,拥有了一部分物权属性。相较之下,用益物权则特指那些为了达到一定范围内对于他人之物的使用和收益之目的,而设定在该物之上的限定性物权。 其中比较常见的包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权等种类繁多的法律制度。
黑龙江法务
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商铺租客与房东纠纷怎么处理
[律师回复] 房东与承租人在租赁房屋过程中所产生的纷争乃归类于租赁协议争议范畴,在此情况下,双方可优先考虑通过私下协商及借助当地社区组织(如居委会或村委会)帮助进行调解。若上述途径未能达成满意结果,当事人有权选择向仲裁委员会提出仲裁申请,或者直接向有管辖权的人民法院提起相应的民事诉讼。
黑龙江法务
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萍乡天空里返租商铺有什么要注意的
[律师回复] 关于现房商铺十年返祖现象的相关事宜及注意要点如下: 首先,务必要对开发商的声誉以及其财务实力进行深入了解; 其次,在签署合同时要仔细查阅每项具体条款,务必确保所有内容均无异议; 第三,在这过程中,必须重点关注明确返祖方式及其执行时间; 第四,对于商铺所处地理位置及其周边环境,也需要进行全面而细致的了解; 最后,还需关注商铺的产权归属情况。所谓商铺返祖,即是指开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权店铺,并将之出售给众多小业主。在此基础上,开发商会与小业主签订返祖合同,承诺在一定时期内,商铺将由开发商统一管理运营,并按照约定时间向小业主支付固定租金。 然而,这种做法通常并不符合法律规定。
黑龙江法务
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商铺租赁合同纠纷管辖法院的规定是什么
[律师回复] 关于商铺租赁合同纠纷之管辖权问题,并不属于中级人民法院所涵盖的范围。通常情况下,该类纠纷应由被告所在地或合同实际履行地的基层人民法院进行管辖。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定,对于因合同引发的诉讼,由被告所在地或合同执行地点的人民法院享有专属管辖权。 同时,第十八条也明确指出,中级人民法院有权审理以下类型的第一审民事案件: (1)涉及重大国际事务的案件; (2)在本辖区内具有重大影响力的案件; (3)经最高人民法院批准,由中级人民法院负责审理的案件。
黑龙江法务
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律师说法·房产纠纷
保障房土地使用税政策是什么?
保障房土地使用税政策是:减免经济适用房以及保障房的土地使用税。在我国的土地使用税的征收中,国家对于部分保障房是可以免征土地使用税的额,但是一定要具备条件才可以,此时对于我国建造的经济适用房,经济保障房,廉租房,国家是会面收土地使用税的。
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2024-09-27
律图法律咨询
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兰州经济适用房2024年申请条件有哪些?
兰州经济适用房申请条件包括家庭成员中有一人有兰州城镇户口、家庭人均住房面积小于26.65平方米,并且家庭人均收入低于兰州人均可支配收入。如果已经申请公租房或者单位集资房的,就不能再申请经适房。
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2024-09-27
律图法律咨询
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卖房个人所得税计算方法是怎样的?
纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
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2024-09-27
律图法律咨询
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