合同事务 法律问答
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违约造成损害赔偿计算方法公式是什么[律师回复] 1.违约损害赔偿额的计算需综合多方面因素。民法典规定其公式为违约损害赔偿额等于实际损失加上可得利益损失，再减去非违约方未采取合理措施扩大的损失以及违约方订立合同时无法预见的损失。同时，赔偿额不能超出违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。 2.实际损失是因违约直接造成的现有财产减少，像为履行合同支出的合理费用、标的物损坏的价值减损等都属于实际损失。可得利益损失则是合同履行后可获得的预期利益，例如合同履行后的利润收益。 3.非违约方有义务采取合理措施防止损失扩大，若未履行该义务，对于损失扩大部分无权要求赔偿。 4.解决措施和建议： -合同双方在订立合同时应尽量明确预见违约可能造成的损失范围，可在合同中详细约定。 -非违约方在对方违约时要及时采取合理措施防止损失扩大，保留好采取措施的相关证据。 -一旦发生违约纠纷，双方可先友好协商确定赔偿额，协商不成可通过法律途径解决。本地优选咨询...
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已经履行完毕的合同能否追究违约金[律师回复] 结论： 已履行完毕的合同，若履行中有违约行为，守约方可依约或依法追究违约方违约金责任，但要在诉讼时效内主张；若履行无违约，仅因合同履行完毕主张违约金则无法得到支持。 法律解析： 根据法律规定，违约金主张以违约事实为前提。即便合同最终履行完毕，只要在履行时一方有延迟履行、履行不符约定等违约情况，守约方就有权要求违约方承担违约金。不过，普通诉讼时效为三年，从守约方知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若合同履行无违约，仅以合同履行完毕主张违约金，因缺乏事实依据，不会得到支持。所以，能否追究违约金主要看履行中有无违约行为以及是否在时效内主张权利。如果您在合同履行中遇到类似问题，不确定自己的权益和处理方式，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台优选咨询...
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装修合同中止违约金咋算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按约定计算违约金。若约定过分高于损失（超过损失的百分之三十），违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定低于损失，守约方可请求增加。 （二）合同未约定违约金，以违约行为造成的实际损失为赔偿依据，涵盖直接损失与合理预见的可得利益损失。如装修方中止合同，业主损失可能是重新委托装修的差价及工期延误损失；业主中止合同，装修方损失可能是已投入的材料人工成本及预期利润。 （三）若中止是因不可抗力等法定免责事由导致，可免除或部分免除违约金责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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