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破产重整里租赁关系应如何处理[律师回复] 在破产重整这个复杂的法律情境里，租赁关系的处理是个关键问题，不同情况处理方式大不一样。 要是破产企业是出租人，且租赁合同还没到期，这时管理人有两大选择：继续履行或者解除合同。要是管理人决定接着履行合同，那么对方就得按照合同好好履行自己的义务，而且对方因为这个合同对破产企业拥有的债权，能当作共益债务来获得赔偿。但要是管理人决定解除合同，对方因为合同解除而受到的损失，就可以当作普通破产债权去申报赔偿。 要是破产企业成了承租人，情况又不同了。如果管理人打算继续履行合同，那就得按照约定支付租金等费用。而要是管理人选择解除合同，出租人可以要求拿回租赁物，因为合同提前解除而遭受的损失，这损失赔偿金额也能当作普通破产债权来申报。 还有一种特殊情况，当租赁物是不动产，并且在破产申请受理前，对方就已经合法占有并使用这个不动产了。在这种情况下，“买卖不破租赁”原则就能发挥作用了。就算不动产的所有权因为重整发生了变化，原来的租赁关系还是不会受到影响。要是租赁物在重整期间被拍卖或者变卖了，新买主也得接着履行原来的租赁合同。 给大家的法律建议是，不论是作为出租人还是承租人，在破产重整中的租赁关系里，一定要密切关注管理人的决策，及时维护自己的合法权益。要是自己不太懂，最好咨询专业的法律人士来保障自己不吃亏。律图专业咨询...
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破产清算终结后发现新的财产和债权怎么办[律师回复] 破产清算结束后又发现新的财产和债权，该怎么处理呢？下面给大家详细说说。 要是在破产程序终结之日起两年内发现了新财产和债权，按照《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人或者和这事有利害关系的人，可以请求法院按照破产财产分配方案来进行追加分配。为啥这么做呢？因为这两年属于破产程序的法定追及期，这样追加分配能让债权人得到更多的清偿，更好地保障他们的利益。 要是过了两年才发现新的财产和债权，一般就不能再用这些来进行破产财产分配了。但是，如果存在特殊情况，比如债务人偷偷藏起财产或者把财产转移走，损害了债权人的利益，就算过了两年，债权人也能通过法律手段，依据相关法律规定去追究债务人还有相关人员的责任，以此来维护自己的权益。 在处理新发现的财产和债权时，一定要遵守法定程序。首先得把和财产、债权相关的证据收集好、核实清楚，保证这些证据是真实合法的。要是遇到需要打官司的情况，就得赶紧向法院提起诉讼，通过司法程序来解决问题。总之，大家在遇到这类问题时，要积极运用法律武器，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·公司经营
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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