房产纠纷 法律问答
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房屋中介违约金赔偿标准是多少[律师回复] 结论： 房屋中介违约金赔偿标准分情况，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；没约定则赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，主张可得利益损失要有充分证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同约定优先。当合同对违约金有明确约定时，按约定执行，不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。比如中介未按时协助办理过户，购房者额外支出的租房费用就是直接损失可要求赔偿；因房价波动错过购房时机的差价损失可能作为可得利益损失主张，但需充分证据证明。如果您在房屋中介违约赔偿方面遇到问题，想了解更多法律规定和处理办法，可向我或专业法律人士咨询。5解答 3.7w浏览
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婚前父母买的房子父母还贷算谁的[律师回复] 结论： 婚前父母出资买房且还贷，产权登记在出资人子女名下，房屋为出资方子女个人财产；登记在双方名下可能认定为夫妻共同财产，分割会考虑父母出资等因素；婚后夫妻参与还贷，参与部分及对应增值部分，离婚时另一方有权补偿，房屋归属依产权登记和出资还贷事实判定。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前父母出资并还贷，产权登记在自己子女名下，可视作父母对子女的赠与，所以是出资方子女个人财产。若登记在双方名下，鉴于双方都可能与该房产产生权益关联，通常会认定为夫妻共同财产，但分割时并非简单平均，会结合父母出资等实际情况。而婚后夫妻参与还贷，这部分属于夫妻共同投入，对应增值部分也有夫妻共同的贡献，所以离婚时另一方有权要求补偿。在实际生活中，房产问题复杂多样，涉及诸多法律细节。如果您在房产归属和分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细准确的法律建议。5解答 3.4w浏览
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房屋权限到期了之后需要付多少钱[律师回复] 房屋权限到期后是否需支付费用及支付金额，得看房屋具体情况和相关合同约定。具体如下： 1.租赁房屋：权限到期后，一般要按照租赁合同中续租或终止合同的条款来确定费用问题。如果合同里约定到期后要付腾房费之类的，那就得按约定付；要是没约定，通常不用额外付费，按合同把房子交回去就行。 2.其他类型房屋：像土地使用权限到期这种情况，得依据土地管理法等相关法律法规确定。有可能要补缴土地出让金等费用，具体金额得根据土地性质、用途以及当地政策等因素来算。 总之，要具体问题具体分析，得依据相关合同和法律法规，才能确定房屋权限到期后需支付的费用金额。4解答 3.7w浏览
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没房产证能确认份额吗[律师回复] （一）共同购买不动产 若共同买房等，有出资协议、合作建房协议等书面约定，按协议确定份额。比如两人合伙买房，协议写明出资比例和权益分配，就依此确认。 （二）继承情形 在继承时，能证明被继承人对未办房产证房产有权益，继承人可协商或诉讼，按法定或遗嘱继承规则确定份额。例如老人去世，子女对其未办证房产份额有争议，可诉讼解决。 （三）无证据约定情况 没相关证据或约定，确认份额困难，建议收集证据，必要时走法律途径。像几人共同出资建房无约定无证据，就需先找出资等方面证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利 。5解答 3.2w浏览
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房子公证了能撤销公证吗[律师回复] 一般来说，房子公证后，在某些特定情况下是可以撤销公证的。具体情况如下： 1. 对于经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，如果当事人觉得有错误，就可以向公证机构提出复查。要是公证书内容违法或者和事实不相符，公证机构就得撤销这份公证书，并且还要进行公告，而且这份公证书从一开始就是无效的。 2. 要是因为公证员的过错导致公证书出错，公证机构要进行纠正。如果公证书内容违法或者与事实不符，公证机构同样要撤销该公证书并公告，此公证书自始无效。 3. 对于公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，要是债权人或者债务人有证据表明有错误，就可以向出具执行证书的公证机构提出复查。公证机构审查后，要是确定有错误，就应当撤销其出具的执行证书并公告，该执行证书从一开始就没有效力。4解答 3.2w浏览
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