房产纠纷 法律问答
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住宅和公寓的区别[律师回复] 解析： 住宅与公寓之间的显著差别包括了以下几个重要因素： 首先是关于所有权期限的区别，公寓的所有权有效期往往只有四十年或是五十年；相比之下，住宅的所有权则更为稳定，其有效期长达七十年之久。 其次，关于水电气等基本费用的收取标准，公寓内的日常耗能费用依据商业性质而实行，水电费都由商业标准来执行；反之，住宅则依照民居住宅的标准进行收费。 再次，根据有关户籍政策的规定，公寓并无法解决购房者的户口问题，然而对于住宅而言，根据各地具体政策的不同要求，只要符合相应的资格条件，购房者便可以在购置房屋后解决户口问题。 此外，从居住舒适性的角度来看，由于公寓常作为商务用途的场所，因此人流量较大，环境比较嘈杂，私密性相对较弱。 相形之下，住宅所居住的人群数量普遍较为有限，而且环境更加安静，私密性更强。 最后，关于贷款利率以及首付款比例这两个方面，公寓的贷款首付款比例，大多数情况下不小于百分之四十，并且贷款利率相对较高。 而相比较之下，住宅的贷款首付款比例通常要求不低于百分之三十五，但是也要视地区的差异程度，首付款比例具有一定的变化。 另外，值得注意的是，有些公寓单元中的卫生间和厨房并无窗户，采光效果相对较差。 相比较来说，住宅的设计必须满足日照和采光等各项必要的条件，因此其采光条件应有明显的优势。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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套房危房了怎么办[律师回复] 解析： 若商品房处于结构性危房状态，开发商便已构成根本性的违约行为。 在此类情况下，房屋的买卖关系预定目标将无法实现，商品房购买者有权依此为依据解除房屋买卖合同。 继而，购买者可以按照买卖合同中的明确规定，向开发商提出追究其违约责任的诉求。 此种责任形式可能包括支付违约金或赔偿实际经济损失等等。 但需特别留意，违约金金额不应超出实际损失额度的30%。 倘若在房屋主体结构满足需求的前提下，尚存在其他显著质量瑕疵，购买者依然有权请求开发商进行修正和修复工程，直至达到可正常投入使用之标准为止。 至于相关费用，应由开发商自行承担并支付。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。9.4w浏览 2024-05-03
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根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少？公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。6.4w浏览 2024-05-03
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没结婚可以在房产证上写两人名字吗没有结婚的情况下也可以在房产证上写两个人的名字，不过，因为无法提供结婚证，这时候如果要添加对方的名字的话，需要交的费用比较多，例如交易费，个人所得税，印花税等相关税费，如果双方计划结婚，最好领了结婚证之后再在房产证上加名字。2.4w浏览 2024-05-03
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