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开公商不予支持成立业委会，占有商业面积过不了2/3怎么办[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理条例，成立业主委员会需要满足一定条件，包括业主人数和专有部分面积的比例要求。如果商业面积占比未能达到2/3，可以尝试以下几种方法：1. 与开发商沟通，看是否有可能调整商业面积比例，满足成立业委会的要求。2. 争取更多业主支持，提高业主人数比例，以满足成立业委会的条件。3. 向当地物业管理部门或街道办事处反映情况，寻求他们的支持和帮助。4. 咨询专业律师，了解是否有其他合法途径推动业委会的成立。总之，要积极沟通协商，争取各方支持，同时了解相关法律法规，依法合规推动业委会的成立。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·行政类
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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