征地拆迁 法律问答
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我们当时分的地是16米5?16的，但是既定实际面积是28米?16的，是老宅基地，如果现在盖大棚28x16的，需要交费用吗？(我们两边邻居都是超标面积[律师回复] 先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。贾凤强律师
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发生宅基地纠纷，怎么向法院去起诉[律师回复] 遇到宅基地纠纷要通过法院解决，下面这些步骤可得了解清楚。 先得搞明白该去哪个法院告状。宅基地纠纷和房子、土地这类不动产有关，法律规定得由宅基地所在地方的基层法院来管。所以，你就直接去宅基地所在地的基层法院起诉。 接着要准备好起诉用的材料。这主要是起诉状和相关证据。起诉状得写清楚你和对方的基本情况，像姓名、地址、电话啥的，还有你打官司想要达到啥目的，比如确定宅基地到底归谁，让对方别再侵犯你的权益等。另外，还得把为啥会有这纠纷，事情的来龙去脉写清楚。证据也很关键，可以找宅基地使用证、土地登记的资料、村委会开的证明，还有能给你作证的人说的话，只要能证明你说的是对的都可以。 材料准备好了就去法院立案。把材料交给法院的立案庭，法院会仔细审查。要是材料没问题，符合起诉的条件，法院就会给你立案，然后通知你交诉讼费。要是不符合，法院也会告诉你为啥不受理。 立案之后就等着法院安排开庭。开庭的时候可得遵守法庭的规矩，把自己的想法和手里的证据都好好说说，对对方的证据也可以发表意见、进行辩论。 最后就等法院的判决结果。法院会根据事实和法律作出判决。要是你觉得判得不对，在规定的时间内还能向上一级法院上诉。 法律建议：在整个过程中，要注意保存好所有和纠纷有关的材料，说话做事都要实事求是。要是自己不太懂法律程序，可以找个律师帮忙。律图无锡
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儿子起诉父亲卖宅基地会出现什么结果[律师回复] 1、儿子起诉父亲卖宅基地，最终结果得看具体情况。咱国家的法律规定，像《中华人民共和国民法典》还有相关土地管理法规里明确，宅基地是归农民集体的，村民只有使用权。所以父亲卖宅基地这事，得先瞧瞧是不是符合法律规定的流转要求。 2、要是父亲卖宅基地符合规定，比方说在同一个集体经济组织的成员之间流转，还经过了相关组织批准，流转的程序也没问题，那儿子起诉基本不太可能得到法院支持。毕竟这种交易是受法律保护的，虽说宅基地所有权不能买卖，但合法的使用权流转是有效的。 3、要是父亲卖宅基地不符合规定，比如卖给了不是本集体经济组织的人，这种流转可能因为违反法律强制规定而无效。要是儿子起诉要求确认买卖无效，法院大概率会支持判决。之后可能就会让交易恢复原样，也就是买方把宅基地还回来，卖方把买地的钱退回去。 4、另外，如果儿子对宅基地有合法权益，像儿子是一起使用这块地的，或者符合申请宅基地的条件，父亲没经过儿子同意就把地卖了，损害了儿子的利益，儿子起诉要求赔偿损失，也是有可能得到法院认可的。 从法律行业发展来看，未来对于宅基地流转这类涉及农村土地权益的案件审理会更加精细和规范，会更充分考虑到农民的合法权益和农村经济的稳定发展。律图案源助手
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