房产纠纷 法律问答
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二手房买卖纠纷诉讼期限是多少天[律师回复] 1.二手房买卖纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，这遵循民事法律普通诉讼时效规定。在诉讼时效最后六个月内，若因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，中止原因消除后满六个月，诉讼时效届满。 2.同时，诉讼时效可因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形中断，中断后诉讼时效期间重新计算。 3.鉴于此，在二手房买卖中权益受损的一方需及时在诉讼时效内主张自己的权利，这样能避免因超过时效而丧失胜诉权。建议权益受损方在发现权益受损时，尽快收集相关证据，向对方提出履行请求，以中断诉讼时效；若遇不可抗力等导致无法行使请求权的情况，要留意时效中止及后面计算情况。律图案源助手
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二手房买卖合同解除怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）二手房买卖合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需双方达成一致并签订解除协议，明确解除时间、已付款项退还方式等关键内容，之后按协议执行。 （2）法定解除适用于出现法定解除情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方逾期付款等，守约方可书面通知违约方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （3）合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分根据实际情况，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。例如卖方退还买方已付购房款及利息，买方返还房屋。若有违约行为，违约方要按合同约定承担违约责任。 提醒： 二手房合同解除情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图案源助手
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二手房房价下跌买方违约赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当二手房买卖合同中有约定违约金条款时，通常按合同约定执行赔偿。只要该约定的违约金不过分高于实际造成的损失，法院一般会支持这种赔偿方式。例如合同约定违约方需支付购房款一定比例作为违约金。 （2）若合同未约定违约金，卖方要获得赔偿需证明因买方违约遭受的实际损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，如房价上涨后卖方转售的差价损失。 （3）若卖方无法证明实际损失，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素来酌定赔偿数额。 提醒：二手房买卖双方签订合同时应明确违约金条款。买方要避免违约，卖方遇到买方违约需积极收集实际损失证据，情况复杂建议咨询专业分析。律图无锡
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买二手房第二天买方反悔卖方该如何维权[律师回复] （一）查看合同约定，若合同中有买方违约的责任条款，像违约金数额或计算方式，卖方按约定要求买方支付违约金。 （二）要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方可以向法院提起诉讼请求强制履行，由法院根据具体情况判决。 （三）若买方违约给卖方造成实际损失，如房价下跌差价损失、交易额外费用等，卖方主张违约金不足以弥补损失时，可要求买方赔偿实际损失，但要提供相关证据证明损失存在和数额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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