房产纠纷 法律问答
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购买二手房合同无效的情况有什么[律师回复] 结论： 购买二手房时，主体不适格、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗这几种情况会导致合同无效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同同样不具效力。当一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或存在恶意串通损害他人合法权益时，合同因意思表示不真实而无效。若交易的二手房是违法建筑，或者合同内容违反房地产交易相关强制性规定，合同会因违法而无效。违背公序良俗的合同内容，也不符合法律对民事行为的要求，合同会被认定无效。在二手房交易中，合同的有效性至关重要。如果对二手房合同的有效性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图案源助手
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二手房交易违约赔付标准怎么定[律师回复] 1.二手房交易违约赔付需分情况处理。合同有约定时，通常按约定执行违约金数额或计算方法，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的话，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖已付购房款利息、中介费等直接损失，以及房价波动差价损失等间接损失。 3.对于解决措施，交易双方在签订合同时应明确约定违约金条款，合理设定违约金额度，避免过高或过低。在发生违约纠纷时，守约方要及时收集保存好证明实际损失的相关证据，以便在维权时能有力主张自身权益。法院在处理此类案件时，会综合考量合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定赔偿数额。律图扬州
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二手房屋买卖合同纠纷怎么起诉[律师回复] 1.起诉二手房屋买卖合同纠纷，需按规范流程进行。先确认管辖法院，通常为房屋所在地法院；再收集真实、合法且有关联的证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明自身主张。 2.接着撰写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求（如继续履行合同、赔偿损失等）、事实与理由。准备好材料后向法院递交起诉状和证据，法院受理后按通知缴纳诉讼费。 3.之后等待开庭审理，庭审中遵守法庭秩序，充分陈述事实、出示证据并辩论。若对一审判决不服，在规定时间内上诉。 4.整个过程要留意诉讼时效，防止超期丧失胜诉权。建议在纠纷发生初期就咨询专业律师，确保证据收集和流程操作无误，提高胜诉几率。律图案源助手
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