房产纠纷 法律问答
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想了解，民法典对住宅共用墙是如何约定的[律师回复] 民法典的具体“红线” 1. 外墙属于大家，个人不能独占 根据《民法典》第271、273条，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等属于共有部分。这意味着： 你不能私自在外墙开窗、打洞、挂广告牌或大型防盗网，除非经业主大会或有利害关系的业主同意。 维修费用（如外墙渗水）通常由涉及的垂直各层业主按专有面积比例分摊，或使用公共维修资金。 2. 户间墙改造需邻居同意 虽然分户墙的墙面使用权归各自业主，但墙体本身属于相邻共有。根据《民法典》第288条（相邻关系原则）： 严禁擅自拆除或开凿。如果你打掉共用墙做柜子，不仅侵犯邻居物权，还可能破坏消防和隔音，邻居有权要求你恢复原状.严长俊律师
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民法典对住宅共用墙是如何约定的，想了解：住宅共用墙出现损坏，责任该如何划分？[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅共用墙属于建筑物的共有部分，各业主对其享有共有权。如果共用墙出现损坏，责任划分通常遵循以下原则：1. 谁造成损害谁负责：如果损害是由某个业主的行为造成的，那么该业主应承担修复责任。2. 共同责任：如果损害是由不可归责于任何一方的自然原因造成的，或者责任难以确定，那么通常由共用墙的业主共同承担修复费用。3. 物业服务企业责任：如果物业服务企业未能履行维护管理职责导致损害，物业服务企业也应承担相应责任。具体责任划分还需结合实际情况和当地具体规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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我交房的时候没有问题，无法修复，需要更换。当时物业说他们会联系，现在几年了也没帮我解决。物业现在不承认，要求我们自己找开发商怎么办？[律师回复] 您好，根据您描述的情况，您可能面临物业服务合同的履行问题。首先，您需要查看与物业签订的服务合同，确认其中关于房屋维修责任的条款。如果合同中明确了物业有维修义务，而物业未履行，您可以采取以下步骤：1. 协商解决：尝试与物业再次沟通，明确提出您的要求和合同依据。2. 收集证据：保留与物业沟通的记录，包括书面通知、录音、录像等，以证明您已经提出过维修要求。3. 法律途径：如果协商无果，可以向当地消费者协会投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求物业履行维修义务或赔偿损失。4. 联系开发商：如果物业确实没有维修义务，您可以尝试联系开发商，根据购房合同中的保修条款，要求开发商承担维修责任。请注意，诉讼有时效限制，通常为两年，从您知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，建议您尽快采取行动。希望这些我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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