婚姻家庭 法律问答
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苏州-管赛...律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
苏州-魏艳...律师9分钟前解答了“婚姻家庭”问题
苏州-胥斐律师10分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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离婚财产赠与协议公证要什么[律师回复] 办理离婚相关的财产赠与协议公证，要提前备齐各类合规材料，走完法定流程才能拿到具备法律效力的公证文书。 双方到场的所有参与人都要带上本人身份证和户口簿的原件，如果是离婚夫妻共同处置婚内财产做赠与，还要额外带上婚姻关系解除的官方证明文件。涉及不动产赠与的要拿好不动产权证书，存款类资产准备好对应的银行交易存单，名下有股权的要提前从市场监管部门打印出最新的工商登记公示页，全程要保证拟赠与的财产不存在任何权属模糊的情况。提前拟好的赠与协议要写清资产的全部具体信息，赠与人的自愿处置意愿，是否附带生效约束条件，资产实际交付的具体时间点，要是自己拿不准表述尺度，也可以直接请公证机构的工作人员帮忙拟定合规版本。所有和离婚身份相关的官方文书都要一并提交，包括民政部门发的离婚证，或是法院出具的已经生效的离婚判决书、调解书，方便公证人员核对这份赠与安排和此前的离婚财产分割约定是否衔接顺畅。 如果拟赠与的资产是婚内共同财产，所有共有权利人必须亲自到公证现场签字确认，不能委托他人代签。要是资产上还附着抵押贷款，或是被司法机关采取了查封保全措施，得先把这类权利限制全部解除，或是提前拿到抵押权人出具的同意赠与的书面文件，不然公证申请会被直接驳回。公证机构的工作人员会逐一核对所有材料的真实性，确认所有参与人都是完全出于自主意愿签署协议，不存在被欺诈胁迫的情形，全部审核流程走完之后才会正式出具公证书。 按照公证相关法律规定，申请人提交所有材料的时候必须如实告知工作人员相关背景情况，不能隐瞒财产的实际状态，所有提交的证明文件都要保证真实合法充足。民事法律层面也明确了赠与的基本定义，赠与人自愿把个人合法财产无偿给到受赠人，受赠人明确表示愿意接受，这类约定本身就属于合法的赠与合同范畴。律图案源助手
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夫妻财产怎样才算共同财产[律师回复] 婚后拿到的这些财产，默认都属于夫妻两人共有，双方有平等处置的权利，任何一方不能私自单独决定大额财产的使用。 具体涵盖的范围包括常规的工资奖金，所有劳务类的兼职收入，开店办企业的经营所得，各类理财投资的收益。婚内拿到或已经确定能拿到的稿费专利授权费这类知识产权相关财产，没有明确指定只给某一方的遗产、受赠财物，也都划入共有范畴。 还有几类容易被忽略的共有财产，用个人婚前财产拿去投资赚到的收益，双方实际拿到或者确定能拿到的住房补贴公积金，基本养老金，破产安置补偿费，同样属于夫妻共同财产。 如果不想按照法定共有规则分配，双方可以签书面协议，把婚内甚至婚前的财产约定为各自所有部分共有，这份签字的书面协议对两人都有法律约束力，后续处置财产直接按约定执行即可。律图案源助手
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离婚时写字楼算个人财产吗[律师回复] 离婚时商用写字楼的财产属性，和它的商用属性没有任何关联，完全不能仅凭房屋用途判定归属。 判定核心要素只有三个，分别是房产的取得时间，购房的资金来源，以及最终的产权登记状态。 如果是婚前就完成全部房款结清，产权只登记在夫妻其中一方名下，这套写字楼就属于法定婚前个人财产，办理离婚时不需要参与财产分割。如果婚前只付了首付，婚后用婚内共同收入偿还贷款，先由双方自行协商归属，协商不成的法院通常会把房产判给登记产权的一方，剩下的未还贷款属于该方的个人债务，同时产权持有方需要把婚后共同还贷的款项，以及对应比例的房产增值部分，按份额补偿给另一方。 婚后购入的写字楼默认属于夫妻共同财产，只有两种特殊情况例外。一种是购房人用自己的婚前个人全额出资买下，房产也只登记在自己名下，属于个人财产的形式转化，不算共同财产。另一种是相关遗嘱或者赠与协议里明确写明这套写字楼只归夫妻其中一方所有。 日常处理这类房产分割纠纷时，出资证据是最核心的判定依据，要是没法拿出充分材料证明购房资金来自个人婚前财产，婚后买入的写字楼基本都会被认定为夫妻共同财产。涉及具体复杂出资场景的，可以结合自身材料向专业法律人士咨询确认。本地专业咨询...
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离婚时归女方的财产有什么[律师回复] 离婚时夫妻共同财产原则上平均分割。个人财产归各自所有。没有法定直接归女方所有的财产类型。符合以下情形的财产，归女方所有。 女方婚前个人财产，包括婚前全款购置的房产、车辆、存款、贵重物品等，不会因婚姻关系延续转化为共同财产。 女方因人身损害获得的赔偿或者补偿，比如交通事故伤残赔偿金、医疗事故补偿费等，具有人身专属性质，归女方个人所有。 遗嘱或者赠与合同中明确只归女方的财产，比如女方父母遗嘱中指定仅由女方继承的房产，或者亲友赠与女方个人的财物。 女方专用的生活用品，比如个人衣物、化妆品、首饰等日常专属用品。 双方可订立书面财产协议约定财产归属。协议约定部分或全部财产归女方所有的，按协议内容执行。 诉讼离婚过程中，法院按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则，在共同财产分割环节对女方予以适当倾斜。该倾斜不属于直接将财产划归女方所有的情形。本地专业咨询...
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再婚离婚林地算共同财产吗[律师回复] 我国的林地所有权要么归集体要么归国家，普通个人手里能持有的，只是林地的承包经营资格，也就是能在规定范围内用林地开展种养、经营拿收益的财产性权利，这类权利完全可以纳入离婚财产分割的处置范围，不用因为它和普通房产存款的表现形式不一样就直接排除在外。 按照民法典第一千零六十二条的明确规定，婚内通过各类生产经营投资行为拿到的合法收益，都属于夫妻共同财产的法定范畴，林地相关权益的分割也要沿着这个规则边界来落地。 如果是再婚夫妇在领证之后，通过家庭联产承包或者正规流转手续新拿到的林地承包权，后续依托这块林地产生的所有经营获利，遇上征地时拿到的对应补偿款项，全都属于夫妻共同财产，离婚时双方都有权提出合理分割要求。 要是林地承包权是其中一方在再婚婚前就已经合法办理完所有手续拿到手的，这个权利本身属于持有的那方婚前个人财产，不会因为两个人共同生活的时间变长就自动变成共有资产。婚后双方一起打理林地新增的林木种植产出，投入人力物力之后带来的林地价值增值部分，属于婚内共同创造的收益，另一方完全可以在提出离婚时就这部分对应的价值主张分割。 日常打理林地时尽量留存好相关投入的流水、流转合同、权益归属的书面凭证，真遇上纠纷时这些材料都能作为厘清权益边界的直接依据，不用怕自己的合法主张找不到支撑。律图案源助手
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律师说法·婚姻家庭
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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