房产纠纷 法律问答
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刘艳亭律师
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江苏渟泓律师事务所/合伙人
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被法院查封的房子可以设置居住权吗，想了解：居住权能否在查封的房子上设置[律师回复] 被法院查封的房子是否可以设置居住权，需视具体情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 居住权在查封房产上的适用情况 被执行人及其家属的生活必需：如果被查封的房屋是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但被执行人及其家属仍可以继续居住。 其他情况：如果房屋不是被执行人及其家属生活所必需，则一般不允许设置居住权。 居住权的限制和终止条件 限制：居住权设立后，房屋虽然可以继续居住，但禁止进行买卖、抵押等处分行为。 终止条件：居住权消灭只能是居住权期限届满或者居住权人死亡。 综上所述，在特定情况下，被法院查封的房子可以设置居住权，但居住权的设立和使用受到法律的严格限制，且存在被涤除的风险。石元杰律师
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二手房官司律师费多少[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度对律师费影响显著。法律关系繁杂、证据收集困难的二手房官司，因律师需投入更多精力和专业知识，律师费会相应提高；而事实清晰、法律关系单纯的案件，律师费则较低。 （2）争议标的金额是重要考量因素。律师收费常按一定比例与标的金额挂钩，标的金额越大意味着律师潜在工作量和责任越大，律师费自然水涨船高。 （3）律师的经验与知名度也左右律师费。资深、知名律师凭借丰富经验和良好声誉，为案件带来更高保障，收费高于普通律师。 （4）收费方式多样。按件收费跨度几千元到几万元；按标的额比例收费一般在3% - 15%；风险代理基于案件结果收费，比例可能更高，具体费用需与律师协商。 提醒： 在聘请律师处理二手房官司时，务必提前与律师明确收费方式、金额及支付时间等细节，确保权益不受侵害。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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