婚姻家庭 法律问答
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继承情况出现是否破除租赁关系[律师回复] 1、被继承人去世后，继承情况出现了，也不一定就会打破租赁关系。按照《中华人民共和国民法典》的说法，就是“买卖不破租赁”，意思是在承租人按照租赁合同占有租赁物的这段时间里，要是租赁物的所有权发生了变化，也不会影响租赁合同的效力。 2、在继承这种情况下，如果被继承人生前把房子租出去了，继承人继承了房子之后，原来的租赁合同对继承人和承租人依然是有效的。继承人不能因为自己通过继承拿到了房屋所有权，就要求解除原来的租赁合同。承租人还是能在原租赁合同约定的租赁期限内，继续使用租赁物，并且按照约定交租金。 3、但是，如果出现了法律规定或者合同约定可以解除租赁合同的情况，像承租人严重违反合同约定、很长时间不付租金等情况，继承人作为新的房屋所有权人，是有权依法解除租赁合同的。另外，如果原租赁合同里约定了，当所有权因为继承等情况发生变动时，合同就终止，那就得按照合同的这个约定来处理。律图案源助手
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男方离婚再婚死亡后，财产该怎么分[律师回复] 1、男方离婚后再次结婚，随后去世，这种情况下要分割他的财产，得先把夫妻共同财产和他个人财产分开。夫妻共同财产，有一半是再婚妻子或者丈夫的，剩下那一半才是男方留下的遗产。 2、对于男方这部分遗产，如果他生前留下了合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱说的来分。要是没立遗嘱，就按照法定的继承办法来分。 - 在法定继承里，先有个继承顺序。第一顺序的继承人有配偶、子女还有父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。继承开始的时候，先由第一顺序的人来继承遗产，第二顺序的就不参与继承。只有当没有第一顺序继承人来继承的时候，才轮到第二顺序继承人。这里说的子女，不光有男方婚姻关系里亲生的孩子，非婚生的孩子、收养的孩子，还有有扶养关系的继子女都算。父母的话，生父母、养父母，有扶养关系的继父母都在此列。 3、分配遗产时也有规则。同一顺序的继承人，一般分到的遗产份额差不多。不过，要是有生活很困难、还没有劳动能力的继承人，分遗产时得多照顾，多分一些。那些对去世的男方尽了主要扶养义务，或者一直和他一起生活的继承人，也可以适当多分。相反，有能力和条件扶养男方，却没尽到扶养责任的继承人，分遗产的时候可以少分或者不分。要是继承人之间商量好了，遗产分配不均等也没问题。律图案源助手
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想了解，军队经济适用房继承可以吗？[律师回复] 结论：军队经济适用房在性质上属于政策性保障住房，能否继承要看房屋产权的登记状态和上市交易限制。如果房屋已经按政策办理了完整产权登记、取得了完全产权证书，原则上可以作为被继承人的合法财产由配偶、子女等法定继承人依法继承；但如果房屋仍属于军队产权、个人只有使用权或有限产权，通常不能直接继承产权，而是由符合条件的配偶或子女按规定继续享有使用权，军队有权收回或重新分配。实践中这类房子往往附带服务年限、户籍、身份等限制，继承前一定要先查清房产证上权利人是谁、是否允许上市交易。建议先到不动产登记中心和原单位房管部门查询房屋档案，确认产权性质再谈分割，避免白忙一场。这类政策性房屋各地细则差异很大，最好带着证件当面咨询不动产登记部门，拿到书面答复再操作最稳妥。贾凤强律师
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放弃被继承人的继承权，生前协议有效不[律师回复] 放弃被继承人继承权的生前协议通常有效，但得满足一系列条件。 主体要有相应民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为能力人，他们作出的放弃继承的意思表示是无效的。 意思表示要真实。要是存在欺诈、胁迫等情况，让继承人作出违背本意的放弃继承表示，继承人可以主张撤销。 放弃继承的意思表示要在继承开始后、遗产处理前作出。在继承开始前签放弃继承协议，虽然司法实践在一定条件下认可其效力，但严格按法律规定，继承没开始时，继承权还是期待权状态。要是协议附条件，等继承开始且条件达成，也能认定有效。 放弃继承不能损害他人利益。不能用放弃继承逃避法定义务，像逃避债务这种，放弃可能会被认定无效。 满足这些条件，放弃被继承人继承权的生前协议一般就有法律效力。要是遇到相关纠纷，建议咨询专业律师，根据具体情况采取合适的解决办法。律图苏州
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