房产纠纷 法律问答
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连云港-季伟律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
连云港-刘飞...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区物业合同期满后要怎样续签[律师回复] 小区物业合同到期后怎么续签？下面为你详细介绍续签流程。 第一步是业主大会决策。按照《中华人民共和国民法典》，选聘和解聘物业得业主共同决定。在合同到期前，业主委员会要组织开业主大会，对是否续签物业合同进行表决。只有参与表决专有部分面积过半数，且参与表决人数也过半数的业主都同意，才能继续聘用原来的物业。 第二步是沟通协商。业主委员会代表全体业主，和原物业就续签合同的事儿沟通，把服务内容、标准、收费标准以及合同期限等重要条款都确定下来。 第三步是拟定合同。双方根据协商结果拟定新的物业合同，合同内容要符合法律法规，明确双方权利和义务。 第四步是公示合同。新拟定的合同要在小区显眼的地方公示，公示时间不能少于规定天数，这样能保障业主的知情权。 最后一步是签订合同。公示完没人有意见，业主委员会就和物业正式签新合同，并且把合同送到相关房地产行政主管部门备案。律图案源助手
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业主电话信息被物业泄露该怎样处理[律师回复] 生活中，若业主电话信息被物业泄露，别慌，有多种途径可维护自身权益。 从民事方面，物业此举侵犯了业主的个人信息权益。《民法典》规定，自然人的个人信息受法律保护。业主可先找物业协商，要求其停止泄露，赔礼道歉并赔偿损失，像因信息泄露被骚扰产生的通讯费等。要是协商不成，业主就要收集证据，比如接到骚扰电话的记录、和物业沟通的记录等，然后去法院起诉，让物业承担侵权责任。 行政层面上，按照《个人信息保护法》，物业泄露信息可能会被行政处罚。业主可以向当地房地产管理部门、消协或市场监管部门投诉。这些部门会调查处理，可能对物业警告、罚款。 如果信息泄露让业主遭受严重财产损失或人身伤害，达到刑事立案标准，物业相关人员可能涉嫌侵犯公民个人信息罪。这时业主可向公安机关报案，追究其刑事责任。 总之，业主遇到信息被泄露的情况，要积极行动，根据不同情况选择合适的维权方式。若情况复杂，也可咨询专业法律人士。律图盐城
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无效物业合同究竟要不要执行[律师回复] 遇到无效的物业合同不用慌，下面为你详细讲解处理办法。无效物业合同从一开始就没法律约束力，不用接着履行。 啥样的物业合同会被认定无效呢？按照《民法典》，无民事行为能力人签的合同、双方虚假意思表示的合同、违反法律法规强制规定的合同、违背公序良俗的合同，还有双方恶意串通损害他人权益的合同，都是无效的。 物业合同被认定无效后，还没履行的就别履行了。要是服务人员已经干了部分活儿，业主可以参考合同上的费用给人家折价补偿。要是因为一方的错导致合同无效，还让对方有损失了，有错的那方得赔偿；要是双方都有错，那就各自担责。 要是在认定无效物业合同和后续处理上有分歧，咱也有解决办法，可以先和对方商量商量，也能找第三方调解。要是这俩办法都行不通，还能申请仲裁或者去法院起诉。要是你还有其他疑问，建议找专业人士精准咨询。律图案源助手
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起诉物业不给钥匙得花多少费用[律师回复] 咱要是起诉物业不给钥匙，费用主要分两块，一是案件受理费，二是可能产生的其他费用。 先说案件受理费，这种案子一般算财产类案件或者非财产类案件。要是咱们只要求物业把钥匙交出来，解决不给钥匙的妨碍情况，不涉及财产赔偿，那按非财产案件收取受理费，通常也就每件50元到100元。要是还要求物业赔偿损失，涉及财产诉求了，受理费就得按诉讼请求的金额或者价额分段累计来交。比如索赔金额不超过1万元，每件交50元；超过1万元到10万元的部分，按照2.5%来交。 除了受理费，可能还有其他费用产生。像需要做鉴定的话，会有鉴定费；有证人出庭，得给人家掏交通费、住宿费。要是咱请律师帮忙打官司，还得付律师代理费。律师代理费在各地收得不一样，这和案件复杂程度、律师经验这些因素都有关。 另外提醒一下，起诉之前得把物业不给钥匙的证据准备好，像购房合同、交房通知还有和物业沟通的记录这些，有了这些证据，咱们胜诉的可能性会更高。律图盐城
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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